房屋買賣合同如何保障抵押權(quán)益

房屋買賣合同如何保障抵押權(quán)益合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元。（3）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。2.3買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)益保障4.1賣方保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，否則賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。4.3買方在購(gòu)買該房屋后，有權(quán)要求對(duì)該房屋進(jìn)行抵押登記，以保障買方的權(quán)益。抵押登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交接單7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.抵押登記申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未如實(shí)告知房屋存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。3.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.買方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.抵押登記：將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記，以保障其權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方可協(xié)商維修或降低房?jī)r(jià)，也可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損失并據(jù)此索賠。2.買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)：查明原因，如屬于賣方原因，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如屬于買方原因，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.發(fā)現(xiàn)房屋存在租賃情況：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失，買方有權(quán)解除合同。4.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理：查明原因，如屬于賣方原因，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如屬于買方原因，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.遇到不可抗力因素