房屋買賣協(xié)議更名注意事項(xiàng)

房屋買賣協(xié)議更名注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣協(xié)議更名注意事項(xiàng)甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按本協(xié)議約定的條款購(gòu)買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。2.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起，保證該房屋的權(quán)利狀態(tài)不發(fā)生變更，如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知乙方。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收該房屋，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付購(gòu)房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，取得房屋所有權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方未按照約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。四、房屋過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并依照法律法規(guī)的規(guī)定支付過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確雙方在房屋交付過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在簽署本協(xié)議后，因房屋權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變更，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.付款憑證6.房屋交接單7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，屬于違約行為。3.甲方未按照約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接收房屋的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，按照約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按照約定向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決異議，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房屋權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變更。解決辦法：甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照約定向乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自有房屋給個(gè)人。