2024房地產(chǎn)經(jīng)紀買賣合同

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：【房產(chǎn)地址】：【房產(chǎn)證號】：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該項買賣事宜達成如下條款：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方確認，該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】，土地使用權類型為【土地使用權類型】，土地使用權期限至【土地使用權到期日】。1.2乙方確認，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將成交價格分【付款次數(shù)】次支付給甲方。每次支付的金額、時間和方式如下：（1）首次支付：人民幣【首次支付金額】（大寫：【首次支付金額】元整），于本合同簽訂之日起【首次支付時間】內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣【第二次支付金額】（大寫：【第二次支付金額】元整），于【第二次支付時間】前支付；（3）第三次支付：人民幣【第三次支付金額】（大寫：【第三次支付金額】元整），于【第三次支付時間】前支付。2.3乙方未按時支付上述款項的，應按照逾期支付金額的【逾期利率】支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔。第四條合同的履行、違約及爭議解決4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權；乙方具備購房資格，有能力履行合同約定的義務。解決辦法：核實甲方身份及房產(chǎn)所有權，查閱房產(chǎn)證、身份證等相關證件；乙方提供有效身份證明及購房資格證明。2.房產(chǎn)實際情況：確保該房產(chǎn)位于合同約定的地址，房產(chǎn)證號正確，土地使用權類型及期限符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：實地查看房產(chǎn)，核實房產(chǎn)證上的信息；查閱土地使用權證等相關證件。3.房產(chǎn)價格及支付方式：確保成交價格、付款期限、付款次數(shù)及每次支付金額正確無誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定價格，明確付款方式和時間；在合同中列明每次支付的金額、時間和方式。4.交付及過戶：確保甲方在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：明確交付時間和過戶時間，雙方共同參與過戶手續(xù)辦理。5.稅費承擔：明確過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費由誰承擔。解決辦法：按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定承擔稅費。6.違約責任：確保雙方了解違約行為的法律后果，如有違約，按合同約定承擔相應的違約責任。解決辦法：在合同中明確違約責任及違約金計算方式。7.爭議解決：確保雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.成交價格：指雙方約定的購買該房產(chǎn)的價格，人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。3.付款期限：指乙方應將成交價格分【付款次數(shù)】次支付給甲方的期限。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權、使用權等相關權利和義務從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.土地使用權：指國家授予使用權人占有、使用和收益土地的權利。6.逾期利率：指乙方未按時支付款項時，應支付的違約金計算依據(jù)。7.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給另一方的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。應用場合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于房地產(chǎn)所有權人（甲方）與購房者（乙方）之間的房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)交易咨詢：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或個人為雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務的情況。3.房產(chǎn)過戶：適用于需要將房產(chǎn)所有權、使用權等相關權利和義務從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的交易。補充條款：1.房產(chǎn)inspectio：雙方應約定在合同有效期內(nèi)對房產(chǎn)進行一次全面檢查，以確認房產(chǎn)的實際情況與合同描述是否一致。2.房屋維修責任：明確房屋在交付時如有瑕疵或需要維修的責任歸屬及處理方式。3.房產(chǎn)保險：約定是否需要為該房產(chǎn)購買保險，以及保險費用由誰承擔。4.房屋租賃：如房產(chǎn)在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。5.物業(yè)費用：明確房產(chǎn)過戶后，物業(yè)費用的承擔主體及支付方式。6.交易時間調(diào)整：如因特殊情況導致交易時間需要調(diào)整，雙方應如何協(xié)商處理。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2