2024個人房屋買賣合同書

?合同編號：__________合同各方當事人：出賣人（甲方）：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________買受人（乙方）：身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3房屋現(xiàn)狀為____________________，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋成交總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時間支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、材料等。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)利證交予乙方。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第四條稅費承擔4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。4.2雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費，按照國家及地方政策執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確保合同各方當事人的身份信息真實有效；房屋信息描述要準確，包括面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等；價格及支付方式要明確，避免后續(xù)因款項問題產(chǎn)生糾紛；過戶手續(xù)及時間要具體，確保所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性；稅費承擔要清晰，以免產(chǎn)生額外費用；違約責(zé)任要明確，以保障雙方的權(quán)益。解決辦法：雙方可以共同委托律師對合同內(nèi)容進行審核；在簽訂合同前，可對房屋進行實地查看，以確保信息的準確性；明確各項費用標準及支付時間，以書面形式附在合同附件中；在合同中約定詳細的過戶流程和時間節(jié)點；對于稅費問題，可參照最新的稅收政策進行明確；在發(fā)生違約情況時，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，通過協(xié)商或法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人（甲方）：房屋的出售方，依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.買受人（乙方）：房屋的購買方，購買房屋并支付價款的人。3.定金：買方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.契稅：購房時根據(jù)房屋價值向政府繳納的稅費。7.個人所得稅：個人出售房產(chǎn)取得的收入按照法律規(guī)定應(yīng)繳納的稅款。8.土地增值稅：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所應(yīng)繳納的稅款。9.房產(chǎn)交易手續(xù)費：在房屋買賣過程中，按照房屋價值的一定比例向政府繳納的手續(xù)費。10.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣交易。2.用于規(guī)范出賣人和買受人之間的權(quán)利和義務(wù)。3.作為房屋交易過戶過程中的法律文件。4.作為解決房屋買賣過程中爭議的依據(jù)。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方在何時、何條件下將房屋交付給乙方。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋存在的問題，由哪方承擔維修責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)費用：說明物業(yè)服務(wù)費用由哪方承擔，以及如何支付。4.戶口遷移：若房屋內(nèi)涉及戶口遷移問題，應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任和時間。5.房屋保險：是否需要購買房屋保險，以及保險費用由誰承擔。6.房屋租賃：若房屋在過戶過程中仍處于租賃狀態(tài)，應(yīng)明確租賃合同的相關(guān)條款。7.房屋抵押：若房屋存在抵押，應(yīng)明確抵押權(quán)人的權(quán)利和