生態(tài)宜居示范區(qū)二手房合同

生態(tài)宜居示范區(qū)二手房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：（賣方全稱）2.地址：（賣方地址）3.聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）4.聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：1.名稱：（買方全稱）2.地址：（買方地址）3.聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）4.聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）鑒于賣方是生態(tài)宜居示范區(qū)二手房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：（房屋具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述）1.3房屋面積：（房屋建筑面積）平方米1.4房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）1.5房屋現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀描述）第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.不動產(chǎn)登記申請表5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款或未履行維護責(zé)任的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時間共同申請辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)宜居示范區(qū)：指政府規(guī)劃建設(shè)的，具有良好生態(tài)環(huán)境、宜居宜業(yè)的新區(qū)域。2.二手房：指已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進行買賣的房產(chǎn)。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責(zé)辦理房屋所有權(quán)、使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利登記的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)按照質(zhì)量問題嚴重程度負責(zé)維修或退還部分房款。2.過戶手續(xù)辦理超時：解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記機構(gòu)加快辦理進度。3.買方支付房款不足：解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)存在隱形債務(wù)：解決辦法：買方應(yīng)及時向法院提起訴訟，要求賣方承擔(dān)隱形債務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.生態(tài)宜居示范區(qū)內(nèi)的二手房買賣。2.賣方為房屋所有權(quán)