物業(yè)服務(wù)合同商業(yè)

物業(yè)服務(wù)合同商業(yè)合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：________________________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：________________________________2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)共用部位的維護和管理；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護和管理；2.2.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；2.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、交通秩序、消防、公共安全防范等管理服務(wù)；2.2.5物業(yè)服務(wù)合同約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用標準：_____________________________3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：_________________________3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：_________________________第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限：_______________________________4.2物業(yè)服務(wù)期滿后，雙方如需繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：5.1.1按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用；5.1.2制止違反物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的行為；5.1.3選聘物業(yè)管理工作人員，并對其進行培訓(xùn)、考核。5.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：5.2.1按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查，及時改進物業(yè)管理服務(wù)；5.2.3遵守物業(yè)管理法規(guī)，依法經(jīng)營，誠信服務(wù)。第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：6.1.1按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2對物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價；6.1.3參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)：6.2.1按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費用；6.2.2遵守物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，不得損害他人合法權(quán)益；6.2.3配合物業(yè)服務(wù)公司進行物業(yè)管理，不得妨礙物業(yè)管理工作的正常進行。第七條違約責任7.1雙方違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔違約責任。7.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本物業(yè)服務(wù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本物業(yè)服務(wù)合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)服務(wù)費用明細表4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明文件6.業(yè)主大會決議書7.物業(yè)管理法規(guī)和相關(guān)政策文件8.物業(yè)服務(wù)合同履行評估報告二、違約行為及認定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用3.物業(yè)服務(wù)公司未按照物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同履行義務(wù)4.業(yè)主損害他人合法權(quán)益的行為5.物業(yè)服務(wù)公司未接受業(yè)主監(jiān)督和檢查，服務(wù)質(zhì)量不符合約定6.雙方未按照約定履行合同，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法正常進行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定，對物業(yè)進行維護、管理、維修、保養(yǎng)、安全保護等服務(wù)活動。2.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司同業(yè)主之間簽訂的，就物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主支付相應(yīng)費用的合同。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個人或者單位。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、排水、污水處理等設(shè)施設(shè)備。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補守約方損失的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不符合約定：業(yè)主可以與物業(yè)服務(wù)公司進行協(xié)商，要求其改正。如果協(xié)商不成，可以向相關(guān)政府部門進行投訴。2.業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)公司可以催告業(yè)主支付，如果業(yè)主在合理期限內(nèi)仍不支付，可以向法院提起訴訟。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛：業(yè)主可以向業(yè)主委員會投訴，由業(yè)主委員會進行調(diào)解。如果調(diào)解不成，可以向法院提起訴訟。4.物業(yè)服務(wù)公司擅自改變物業(yè)用途：業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)公司恢復(fù)原狀，如果物業(yè)服務(wù)公司拒絕恢復(fù)，可以向法院提起訴訟。