房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款寶典

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)貸款寶典合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的房屋貸款，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供的房屋貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條貸款用途2.1乙方貸款用途為：__________。第三條貸款期限3.1甲方向乙方提供的房屋貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條貸款利率4.1甲方對(duì)乙方貸款的年利率為_(kāi)_________%。4.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第五條還款方式5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。5.2還款方式為等額本息還款法，乙方每月償還貸款本金和利息之和。第六條還款計(jì)劃6.1本合同項(xiàng)下的貸款還款計(jì)劃如下：（此處根據(jù)貸款期限、貸款金額和貸款利率計(jì)算出每月還款金額，并按照每月還款的順序列出還款計(jì)劃）第七條擔(dān)保措施7.1乙方同意將__________（房產(chǎn)證號(hào)：__________）房產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。7.2甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，依法優(yōu)先受償乙方貸款本金及利息。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的利率加倍支付逾期利息。8.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本金、利息及違約金。8.3甲方未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本金、利息及違約金之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.還款計(jì)劃表5.抵押登記證明6.貸款合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，或未按期支付逾期利息。2.乙方逾期還款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方償還全部貸款本金、利息及違約金。3.甲方未按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋貸款：指甲方向乙方提供的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻新房屋的貸款。2.等額本息還款法：指乙方每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息。3.抵押登記：指將抵押物（房產(chǎn)）的權(quán)利設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓到貸款合同上的登記。4.違約金：指乙方未按期還款或未支付逾期利息時(shí)，應(yīng)支付給甲方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方還款困難：可與甲方協(xié)商，尋求延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}：確保抵押登記完整，避免因抵押權(quán)瑕疵導(dǎo)致貸款無(wú)法執(zhí)行。3.利率調(diào)整：關(guān)注中國(guó)人民銀行利率政策，及時(shí)調(diào)整貸款利率。4.合同爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買(mǎi)新房：適用于購(gòu)買(mǎi)新建住宅，用于支付購(gòu)房款。2.二手房買(mǎi)賣(mài)：適用于購(gòu)買(mǎi)存量住宅，作為購(gòu)房款的一部分。3.房屋翻新：適用于需