農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______。現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該農(nóng)村土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方愿意將上述農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物_______（包括：建筑物、構(gòu)筑物、樹木、農(nóng)作物等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方愿意受讓甲方上述農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附著物。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方以現(xiàn)金方式支付。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶，賬戶名稱為：_______，賬號為：_______。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將上述土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證件和資料，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其擁有上述土地使用權(quán)的合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。4.2乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定使用土地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（受讓方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓或受讓農(nóng)村土地使用權(quán)的資格。2.合同中的土地使用權(quán)證編號、土地用途、面積等數(shù)據(jù)必須真實(shí)準(zhǔn)確，如有不符，可能導(dǎo)致合同無效。3.合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等條款應(yīng)詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生糾紛。4.確保合同條款符合我國相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，可能導(dǎo)致合同無效。5.在簽訂合同過程中，注意保存好相關(guān)證據(jù)，以備日后可能出現(xiàn)的糾紛解決。解決辦法：1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則履行合同，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在履行合同過程中，如遇到法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括耕地、林地、草地、水域等，可用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有農(nóng)村土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購買農(nóng)村土地使用權(quán)的一方。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：若該土地使用權(quán)為甲方家族遺產(chǎn)，乙方為甲方親屬，合同中應(yīng)增加遺產(chǎn)分配協(xié)議條款，明確乙方獲得土地使用權(quán)的具體份額。2.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償：若合同簽訂后，土地被政府征用，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并按照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。3.農(nóng)業(yè)項(xiàng)目合作：若乙方擬在土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)。4.土地改良與維修：乙方有權(quán)對土地進(jìn)行改良與維修，但需保證不影響甲方其他土地使用權(quán)。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制：如甲方存在債務(wù)糾紛，需在合同中明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不受債權(quán)人異議。附