預(yù)售商品房購買合同

合同編號：__________預(yù)售商品房購買合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的預(yù)售商品房位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑規(guī)模：_______平方米。1.2該房屋為預(yù)售商品房，乙方購買時該房屋尚處于建設(shè)過程中，具體交付時間按照甲方建設(shè)的進度和預(yù)售合同約定執(zhí)行。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房價款、裝修款、配套費用等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還或抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方退還或抵作房款。（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）甲方應(yīng)提供貸款服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的貸款要求及貸款銀行的有關(guān)規(guī)定申請貸款支付。2.3乙方支付的定金、首付款及貸款金額，不足部分甲方應(yīng)退還乙方，或者乙方有權(quán)要求甲方抵作房款。第三條交付及交付手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。（1）符合國家和地方關(guān)于建筑工程的強制性標準；（2）符合規(guī)劃和設(shè)計要求；（3）具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用。3.3乙方應(yīng)按照約定時間辦理入住手續(xù)，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費用。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家和地方關(guān)于建筑工程的強制性標準，并按照合同約定承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。4.2甲方對房屋質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)，并承擔修復(fù)期間的相應(yīng)費用。如因乙方使用不當造成的問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。4.3甲方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×_______%。5.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款×_______%。5.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款×_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，符合法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付具備入住條件的房屋，否則將承擔違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付將承擔違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。（5）涉及房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責(zé)任，并支付相關(guān)費用。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過程中，按照法定程序，將尚未建成的房屋出售給買受人的行為。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。3.首付款：指買受人按照約定時間向出賣人支付的房屋總價款的一部分。4.違約金：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.保修：指出賣人按照約定，對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)，并承擔相應(yīng)費用的責(zé)任。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方達到解決糾紛的目的。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋為雙方婚前共同購買，合同中應(yīng)明確雙方婚前財產(chǎn)的分配比例。2.投資購房：若乙方購買房屋主要用于投資目的，雙方可約定房屋出租或出售時的收益分配比例。3.子女教育：若乙方購買房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，合同可增加甲方承諾該房屋所在學(xué)區(qū)不變的條款。4.老年人購房：若乙方為老年人，雙方可約定甲方提供一定期限的物業(yè)費減免或提供家政服務(wù)等增值服務(wù)。5.首次購房：若乙方為首次購房者，甲方可提供一定的優(yōu)惠政策，如贈送裝修、家具等。6.異地購房：若乙方為異地購房者，合同中可增加甲方提供購房咨詢、辦理購房手續(xù)等輔助服務(wù)的條款。附件列表：1.房屋平面圖2.房屋設(shè)計方案3.預(yù)售許可證復(fù)印件4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件5.購房發(fā)票復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證