房屋抵押合同的爭議解決

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號：_______第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項(xiàng)下的債務(wù)本金為_______元。2.2本合同項(xiàng)下的債務(wù)利息為_______元。2.3本合同項(xiàng)下的債務(wù)違約金為_______元。2.4本合同項(xiàng)下的債務(wù)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用為_______元。2.5甲方應(yīng)承擔(dān)的其他債務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房屋抵押給乙方，作為本合同第二條所述債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押房屋的使用和保管4.1甲方繼續(xù)享有抵押房屋的使用權(quán)，但不得損毀、出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房屋。4.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押房屋的管理和使用，以確保抵押房屋的價(jià)值不受損害。4.3甲方應(yīng)確保抵押房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按期履行債務(wù)，如逾期未履行，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債務(wù)。5.2甲方提前清償債務(wù)的，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，解除對抵押房屋的抵押。5.3債務(wù)清償完畢后，本合同自行終止。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方作為抵押人，應(yīng)確保其對抵押房屋擁有合法的所有權(quán)；乙方作為抵押權(quán)人，應(yīng)確保其對債務(wù)擁有合法的債權(quán)。2.明確債務(wù)范圍：雙方應(yīng)在合同中明確債務(wù)的本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)費(fèi)用等。3.辦理抵押登記：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理完畢抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。4.合理使用和保管抵押房屋：甲方在繼續(xù)享有抵押房屋的使用權(quán)的同時(shí)，不得損毀、出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押房屋；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對抵押房屋的管理和使用。5.債務(wù)清償：甲方應(yīng)按期履行債務(wù)；乙方在債務(wù)逾期未履行的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債務(wù)。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受抵押財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保的債權(quán)人。3.抵押房屋：指甲方用于設(shè)定抵押的房屋。4.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的合同債務(wù)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上的法定手續(xù)。6.抵押權(quán)：指債權(quán)人按照法律規(guī)定，對債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂之日起，如債務(wù)未能按期履行，乙方行使抵押權(quán)時(shí)應(yīng)充分考慮甲方的生活需求，盡量減少對甲方生活的影響。2.抵押房屋用于出租：補(bǔ)充條款：甲方同意，在債務(wù)履行期間，抵押房屋繼續(xù)用于出租。乙方有權(quán)要求甲方提供租金收入情況，以確保債務(wù)的償還。3.甲方為企業(yè)法人：補(bǔ)充條款：甲方同意，在債務(wù)履行期間，如甲方發(fā)生重大經(jīng)營困難，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商調(diào)整債務(wù)履行計(jì)劃。4.債務(wù)涉及多個(gè)債權(quán)人：補(bǔ)充條款：若甲方所欠債務(wù)涉及多個(gè)債權(quán)人，甲方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的債務(wù)優(yōu)先受償。如甲方未能履行此義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.抵押房屋價(jià)值下降：補(bǔ)充條款：如抵押房屋的價(jià)值下降，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)采取措施恢復(fù)房屋價(jià)值。如甲方未能履行此義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保，以確保債務(wù)的償還。附件列表