物業(yè)啟動管理協(xié)議樣本

合同編號：__________物業(yè)啟動管理協(xié)議第一條物業(yè)基本情況1.1本協(xié)議所指物業(yè)為_______（物業(yè)地址），物業(yè)類型為_______，總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2甲方為本物業(yè)的開發(fā)商或所有權(quán)人，乙方為甲方選定的物業(yè)管理公司。第二條管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作；（4）物業(yè)綠化工作；（5）物業(yè)公共秩序維護(hù)工作；（6）甲方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。第三條管理期限3.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在本協(xié)議期滿前_______個月，甲方有權(quán)書面通知乙方是否續(xù)簽本協(xié)議。第四條管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)期限如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算；（2）履約保證金：_______元；（3）其他費(fèi)用：雙方另行約定。4.2乙方應(yīng)在收取管理費(fèi)用后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第五條履約保證金5.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時向甲方支付履約保證金，金額為_______元。5.2本協(xié)議終止或解除后，乙方在無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)向乙方無息退還履約保證金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方如未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)改正，并支付違約金_______元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真閱讀協(xié)議全文，確保對協(xié)議內(nèi)容的理解無誤。（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。（3）乙方向甲方收取的管理費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式執(zhí)行，并提供正規(guī)發(fā)票。（4）甲方應(yīng)按時支付乙方管理費(fèi)用，確保乙方正常提供物業(yè)管理服務(wù)。（5）雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序，共同處理物業(yè)發(fā)生的突發(fā)事件。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化和公共秩序維護(hù)等工作。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于覆蓋物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的成本。3.履約保證金：是指物業(yè)管理公司在簽訂物業(yè)管理協(xié)議時向業(yè)主支付的保證金，用于保障物業(yè)管理公司履行協(xié)議義務(wù)。4.違約金：是指當(dāng)一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：是指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.物業(yè)開盤初期：甲方應(yīng)提供完整的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施，并確保設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在物業(yè)開盤前完成初步的綠化工作，并提供相關(guān)的綠化方案。2.節(jié)假日期間：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的節(jié)假日期間物業(yè)管理計(jì)劃，確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。乙方應(yīng)在節(jié)假日期間增加保安和清潔人員，以滿足物業(yè)管理的需要。3.突發(fā)公共事件：乙方應(yīng)制定突發(fā)公共事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練。乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時處理突發(fā)公共事件，并確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.物業(yè)維修和改造：甲方應(yīng)提前通知乙方，并在乙方協(xié)助下進(jìn)行物業(yè)的維修和改造工作。乙方應(yīng)提供相關(guān)的維修和改造建議，并確保維修和改造工程的質(zhì)量。5.業(yè)主投訴：乙方應(yīng)設(shè)立投訴舉報渠道，及時處理業(yè)主的投訴和舉報。乙方應(yīng)在接到投訴后_______小時內(nèi)回應(yīng)，并在__