小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同模板

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），_______（棟號(hào)）_______（房號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，甲方對(duì)該房屋享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，甲方將上述房屋出售給乙方，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付交易款項(xiàng)，并按照約定接受房屋交付。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或者乙方未按照本合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)確保具備相應(yīng)的民事行為能力，出賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。4.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。5.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.房屋權(quán)屬糾紛：如出賣方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，買方可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。3.質(zhì)量糾紛：如房屋在交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，買方可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，要求出賣方承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。4.過戶糾紛：如雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)發(fā)生糾紛，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或者向法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.民事行為能力：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，具備完全民事行為能力的自然人可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。2.權(quán)屬糾紛：指涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利的爭(zhēng)議。3.誠(chéng)實(shí)信用原則：指在民事活動(dòng)中，當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、信用、公平、公正的原則，互相尊重對(duì)方的合法權(quán)益。4.違約金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。5.管轄權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，有管轄權(quán)的人民法院是指當(dāng)事人所在地的人民法院或者合同履行地的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方為親屬或朋友，雙方協(xié)商決定不通過律師或中介，直接簽訂合同。2.買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉，需要賣方提供更多幫助和指導(dǎo)。3.房屋為二手裝修房，買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有特殊要求，需在合同中明確裝修和維修責(zé)任。4.賣方因急用資金，希望盡快完成交易，買方希望獲得一定的價(jià)格優(yōu)惠。5.房屋所在地區(qū)正在進(jìn)行規(guī)劃或有潛在的開發(fā)項(xiàng)目，可能影響房屋價(jià)值。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，特此約定本合同的簽訂不涉及任何中介費(fèi)用，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同義務(wù)。2.賣方應(yīng)向買方提供完整的房屋資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并協(xié)助買方了解房屋現(xiàn)狀及周邊環(huán)境。3.買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有特殊要求，包括但不限于裝修、維修、改造等，雙方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明這些要求，并約定賣方在交易完成后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)落實(shí)。4.鑒于賣方急用資金，雙方協(xié)商決定給予買方一定的價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額和方式詳見合同附件。5.鑒于房屋所在地區(qū)正在進(jìn)行規(guī)劃或有潛在的開發(fā)項(xiàng)目，可能影響房屋價(jià)值，雙方特此約定，如因規(guī)劃或開發(fā)項(xiàng)目導(dǎo)