店面出租合同的簽訂技巧

合同編號：__________店面出租合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條店面基本情況1.1店面地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.2店面面積：_______平方米1.3店面現(xiàn)狀：_______（詳細描述店面的裝修、設(shè)施等情況）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離店面，并將店面恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證店面的合法使用權(quán)，不得侵犯他人的合法權(quán)益；（2）負責(zé)店面的維修、保養(yǎng)，確保店面的安全、衛(wèi)生；（3）在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（4）按照約定時間交付店面，辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途；（2）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）保持店面的衛(wèi)生、安全，如有損壞，及時予以修復(fù)或賠償；（4）按照約定時間支付租金，履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時間交付店面，或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為違約金。5.3甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿雙方履行完畢合同約定的義務(wù)止。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）店面出租合同的簽訂應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)充分了解店面基本情況，明確租賃期限、租金、權(quán)利義務(wù)等核心條款。（3）合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，確保雙方在履行合同過程中遵循約定，避免產(chǎn)生糾紛。（4）甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，妥善保管合同，并及時履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）在簽訂合同時，注意審查合同內(nèi)容，確保合同條款的準確性和完整性。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的建議。（2）在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，嘗試通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式（如仲裁或訴訟）解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的時間，自租賃合同生效之日起至合同約定的租賃期滿之日止。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的報酬。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。6.權(quán)利義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定所享有和承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決方式：指合同當(dāng)事人約定在發(fā)生糾紛時采取的解決途徑，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場節(jié)假日促銷活動：補充條款：在合同有效期內(nèi)，如遇節(jié)假日促銷活動，乙方有權(quán)要求甲方提供額外的促銷支持，包括但不限于提供更多的促銷空間、降低租金等。具體支持措施由甲乙雙方協(xié)商確定。2.店面裝修改造：補充條款：如乙方需要對店面進行裝修改造，須提前一個月向甲方提出申請，并提交詳細的裝修方案。甲方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方同意，雙方應(yīng)就裝修改造事宜簽訂補充協(xié)議，明確相關(guān)費用、時間等事項。3.租賃期內(nèi)市場行情變化：補充條款：如租賃期內(nèi)市場行情發(fā)生重大變化，影響乙方經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方重新協(xié)商租金。具體協(xié)商事項由甲乙雙方根據(jù)實際情況予以確定。4.不可抗力因素：補充條款：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)減輕或免除乙方在此期間的部分租金責(zé)任。具體事項由甲乙雙方協(xié)商確定。附件列表：1