地基房屋買賣合同范本

地基房屋買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4地基描述第二條：房屋買賣2.1房屋價格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時間及條件第三條：地基使用權3.1地基使用權歸屬3.2地基使用條件3.3地基使用權轉讓第四條：合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3交付及驗收第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他約定9.1稅費承擔9.2房屋維修責任9.3地基維護責任第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2地基使用權證第十三條：簽署日期第十四條：合同的附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2地基現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房屋描述房屋位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米，房屋結構為，房屋所有權證號碼為。1.4地基描述地基位于市區(qū)路號，占地面積為平方米，地基使用權證號碼為。第二條：房屋買賣2.1房屋價格出賣人同意將上述房屋以人民幣萬元整（￥0000.00）的價格出售給買受人。2.2付款方式及期限（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%作為定金；（2）房屋交付之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%；（3）剩余的40%房價，買受人應按照出賣人提供的分期付款計劃進行支付。2.3房屋交付時間及條件出賣人同意在合同簽訂后個月內，將上述房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：（1）房屋所有權證和土地使用權證辦理完畢；（2）房屋符合國家關于住宅建設標準和質量的要求；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用。第三條：地基使用權3.1地基使用權歸屬地基使用權屬于出賣人所有，買受人購買房屋后，擁有地基使用權的共有權。3.2地基使用條件買受人應按照城市規(guī)劃要求和國家相關法律法規(guī)，合理使用地基，不得擅自改變地基用途。3.3地基使用權轉讓買受人如需將房屋及地基使用權轉讓給第三方，必須經(jīng)過出賣人同意，并辦理相關轉讓手續(xù)。第四條：合同的履行4.1出賣人義務出賣人應按照合同約定，按時交付房屋，并保證房屋質量。4.2買受人義務買受人應按照合同約定，按時支付房價，并配合出賣人辦理房屋所有權和土地使用權轉移手續(xù)。4.3交付及驗收房屋交付時，買受人應驗收房屋，并在驗收合格后簽署驗收報告。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的相應費用。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照合同約定交付房屋或未按時支付房價的，應支付違約金，違約金為房價的1%。6.2買受人違約責任買受人未按照合同約定支付房價或未配合出賣人辦理手續(xù)的，應支付違約金，違約金為房價的1%。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第九條：其他約定9.1稅費承擔雙方同意按照國家和地方相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。9.2房屋維修責任出賣人應在房屋交付后年內，承擔房屋主體結構部分的維修責任。9.3地基維護責任出賣人應負責地基的日常維護和管理，保障地基的安全和正常使用。第十條：保密條款10.1保密內容雙方應對合同內容及簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)實際需要確定，由雙方協(xié)商確定。第十二條：附件12.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證的復印件。12.2地基使用權證附件中應包含地基使用權證的復印件。第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同的附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片合同附錄中應包含房屋現(xiàn)狀的照片。14.2地基現(xiàn)狀照片合同附錄中應包含地基現(xiàn)狀的照片。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構、金融服務機構等，在合同履行過程中提供服務或參與監(jiān)督的個體或組織。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)執(zhí)行。1.3第三方權利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)，享有相應的權利，包括但不限于獲取合同相關信息、監(jiān)督合同履行等情況。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方介入的時機、方式和具體職責。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，需要第三方進行調解或仲裁；（2）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、審計等；（3）合同履行過程中需要第三方進行監(jiān)管或審核。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需費用，包括但不限于第三方機構的服務費用、人員費用、差旅費用等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。3.2支付方式甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的支付方式，包括但不限于預付、結算、分期支付等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同中所稱的第三方責任限額，是指第三方在履行合同職責過程中，因其過失或違法行為導致甲乙雙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務類型、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同職責過程中，應保持獨立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方的影響。5.2第三方與中介方、評估方、監(jiān)管方等的關系第三方在提供服務或參與監(jiān)督過程中，與其他第三方（如中介方、評估方、監(jiān)管方等）的關系，由各方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時溝通，共同協(xié)商處理方案，并在合同中明確違約處理的程序。第七條：第三方退出機制7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）合同約定的服務或監(jiān)督職責已完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方合同；（3）第三方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同職責。7.2第三方退出程序第三方如需退出合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條件合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第九條：其他約定9.1稅費承擔甲乙雙方同意按照國家和地方相關政策規(guī)定，承擔合同履行過程中的稅費。9.2房屋維修責任出賣人應在房屋交付后年內，承擔房屋主體結構部分的維修責任。9.3地基維護責任出賣人應負責地基的日常維護和管理，保障地基的安全和正常使用。第十條：保密條款10.1保密內容甲乙雙方應對合同內容及簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件一為房屋所有權證的復印件，用以證明出賣人對房屋的所有權。2.附件二：地基使用權證附件二為地基使用權證的復印件，用以證明出賣人對地基的使用權。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件三為房屋現(xiàn)狀的照片，用以直觀展示房屋的實際狀況。4.附件四：地基現(xiàn)狀照片附件四為地基現(xiàn)狀的照片，用以直觀展示地基的實際狀況。5.附件五：第三方機構資質證明附件五為第三方的資質證明文件，用以證明第三方的合法經(jīng)營資格和服務能力。6.附件六：第三方服務合同附件六為第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同，明確第三方的服務內容、范圍、期限及費用等。7.附件七：第三方評估報告附件七為第三方出具的評估報告，用以證明房屋價值和地基使用情況等。8.附件八：第三方審計報告附件八為第三方出具的審計報告，用以證明合同履行過程中的財務狀況。9.附件九：第三方監(jiān)管報告附件九為第三方出具的監(jiān)管報告，用以證明合同履行過程中的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為出賣人未按照合同約定交付房屋，或未按時支付房價的，構成違約。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，則應按照違約金條款支付違約金。2.買受人違約行為買受人未按照合同約定支付房價，或未配合出賣人辦理手續(xù)的，構成違約。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內支付房價，則應按照