2023年房地產(chǎn)交易制度政策真題模擬匯編（共821題）

2023年房地產(chǎn)交易制度政策真題模擬匯編

（共821題）

1、建筑的防水工程的保修期應(yīng)為（）。

（不定項題）

A.5年

B.4年

C.3年

D.1年

試題答案：A

2、符合以下哪個條件，轉(zhuǎn)讓行為有效？（）（多選題）

A.項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

B.相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移

C.開發(fā)項目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更

D.新的項目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件

E.開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更

試題答案：A,B,D,E

3、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛校ǎ﹐（多

選題）

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

試題答案:B,C,D,E

4、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是O。（單選題）

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)

試題答案：C

5、下列行為中，可免征契稅的有（）o（多選題）

A.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個人為改善住房條件購買他人居住己滿5年的房改住房

D.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

E.教育事業(yè)單位購買用于公益性教學(xué)的房屋

試題答案：A.B.E

6、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。（單選題）

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第四產(chǎn)業(yè)

試題答案：C

7、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開

發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2015年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)

售合同約定房屋建筑面積為65m：,單價2000元/m：面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2015

年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2016年6月該項目竣工并交付使用。

王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

（不定項題）

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

試題答案：A

8、下列屬于房地產(chǎn)抵押合同條款的有（）。（多選題）

A.擔(dān)保范圍

B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C.擔(dān)保期限

D.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

E.抵押房地產(chǎn)的坐落、名稱、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或

者使用權(quán)歸屬

試題答案：A,B,D,E

9、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為（）。（單選題）

A.流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B.流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C.收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D.財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

試題答案：B

10、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司

通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項目建設(shè)工期為11個

月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招

標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）

年。（單選題）

A.30

B.40

C.50

D.70

試題答案：B

11、開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。（單選題）

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

試題答案：C

12、現(xiàn)行刑法對下列哪種情形有溯及力（）（多選題）

A.1997年9月30日以前（現(xiàn)行刑法生效前）發(fā)生的犯罪，現(xiàn)行刑法、與行為時刑法對該犯罪行

為的規(guī)定是完全相同的。

B.犯罪行為由現(xiàn)行刑法生效前繼續(xù)到生效后，而現(xiàn)行刑法、與行為時刑法都認(rèn)為是犯罪的，但

現(xiàn)行刑法處罰較重的。

C.犯罪行為由現(xiàn)行刑法生效前連續(xù)現(xiàn)行刑法到生效后，而現(xiàn)行刑法、與行為時刑法都認(rèn)為是犯

罪，但新法處罰較重的。

D.行為發(fā)生在1995年7月6日，法院在1997年5月3日判決有罪處有期徒刑10年。該案件在

1997年12月6日提起再審?，F(xiàn)行刑法比判決適用的行為時刑法處罰較輕。

試題答案：B.C

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。（單選題）

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費附加

D.房產(chǎn)稅

試題答案：D

14、下列關(guān)與不動產(chǎn)登記資料的查詢程序，說法錯誤的是（）。（單選題）

A.對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供查詢

B.向辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢

C.查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢目的和日期，并由查詢?nèi)撕炞只蛏w章

D.因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢

試題答案：C

15、房地產(chǎn)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中屬于（）。（單選題）

A.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)均屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)均屬于第三產(chǎn)業(yè)

C.建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D.建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)

試題答案：C

16、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。（多選題）

A.契稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

E.個人所得稅

試題答案：A.B.C

17、國有土地的范圍（）o（多選題）

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)的土地

C.農(nóng)村的宅基地

D.國家依法征收的土地

E.依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地

試題答案：A,D.E

18、唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（）。

（不定項題）

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

試題答案：D

19、下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。（多選題）

A.居民企業(yè)的境內(nèi)所得

B.居民企業(yè)的境外所得

C.在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

D.在中國境內(nèi)來設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得

E.在中國境內(nèi)來設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得

試題答案：A.B,C.D

20、有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策，下列說法正確的有（）。（多選題）

A.個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅

B.個人購買自用普通住宅，且該住房屬于家庭唯一住房的，暫減半征收契稅

C.個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

D.個人出租住房所得按照15%的稅率征收個人所得稅

E.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上；減半征收契稅

試題答案：A,C,E

21、下列需要申請房屋權(quán)屬變更登記的情況有（）。（多選題）

A.房屋改建

B.房屋入股

C.房屋繼承

D.房屋交換

E.房屋門牌號碼改變

試題答案：A,E

22、若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。

（不定項題）

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限定

試題答案：B

23、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使

用權(quán)。（單選題）

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.居委會

試題答案：B

24、下列關(guān)于我國房屋所有權(quán)的特點，描述正確的有（）（多選題）

A.房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)同時并存

B.未形成房屋或己拆毀的房屋的材料，不能稱其為房屋所有權(quán)的客體

C.房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)可分離

D.國家所有的房屋所有權(quán)和使用權(quán)不可分離

E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約

試題答案:A,B,E

25、下列（）不參與統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》的簽訂。（單選題）

A.開發(fā)企業(yè)

B.商業(yè)銀行

C.房產(chǎn)局

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

試題答案：D

26、房屋租賃合同訂立（）口內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政

府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。（單選題）

A.10

B.20

C.30

D.60

試題答案：C

27、下列關(guān)于刑法解釋的論述，哪些是正確的？（）（多選題）

A.在對同一刑法條文中的同一概念進(jìn)行解釋時，可以同時使用文理解釋和論理解釋

B.類推解釋必然被罪刑法定原則所禁止

C.根據(jù)罪刑法定原則，刑法解釋的界限是刑法規(guī)定用語的可能語意界限

D.當(dāng)然解釋的結(jié)論必然被罪刑法定原則所接受

試題答案：A,B,C

28、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)（）（單選題）

A.買賣

B.抵債

C.贈與

D.作價入股

試題答案：C

29、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（），但法律另有規(guī)定的除外。（多選題）

A.取消

B.互換

C.贈與

D.出資

E.抵押

試題答案：B,C,D,E

30、以下屬于物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)（）。（多選題）

A.房屋裝修的申請與批準(zhǔn)

B.維修資金的代管服務(wù)

C.房屋出租代理服務(wù)

D.綠化管理服務(wù)

E.孩子托管服務(wù)

試題答案：A,B,D

31、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房征收個人所得稅，納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、

建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。

（單選題）

A.1%~3%

B.2%

C.3%~3%

D.4%—6%

試題答案：A

32、中國公民A在英國盜竊了法國公民B價值5000元人民幣的財物。下列選項中，不正確的說

法是：()(多選題)

A.依據(jù)中國刑法必須追究A的刑事責(zé)任

B.中國可以屬人原則為依據(jù)適用中國刑法審判

C.英國本國可以屬地原則為依據(jù)適用英國刑法審判

D.依據(jù)中國刑法不應(yīng)當(dāng)適用中國刑法追究A的刑事責(zé)任

試題答案：A,D

33、下列房屋中，屬于不得出租的有()?(多選題)

A.不成套的房屋

B.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

C.違法建設(shè)的房屋

D.拖欠物業(yè)服務(wù)費的房屋

E.農(nóng)村宅基地上自建房

試題答案：B.C

34、2013年夏，某國公民甲到我國旅行，因生意糾紛與我國公民乙發(fā)生爭執(zhí)，甲順手拿起身邊

的煙灰缸朝乙的頭部猛砸數(shù)下，乙頭部頓時鮮血直流，之后甲又對乙拳打腳踢，乙經(jīng)醫(yī)院搶救后

脫離生命危險，但乙受到的傷害為重傷。根據(jù)我國刑法規(guī)定，我國對甲行使了刑事管轄權(quán)。我國

對甲行使刑事管轄權(quán)的根據(jù)，可歸屬于下列哪一管轄原則？()(單選題)

A.屬地管轄原則

B.屬人管轄原則

C.排他管轄原則

D.普遍管轄原則

試題答案：A

35、權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）?（單選題）

A.異議登記

B.變更登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

試題答案：C

36、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。（單選

題）

A.完全性

B.恒久性

C.絕對性

D.彈力性

試題答案：C

37、住房公積金管理的目的有（）。（多選題）

A.為單位帶來利潤

B.保障住房公積金規(guī)范管理

C.保障住房公積金安全運作

D.籌集資金

E.維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

試題答案：B,C,E

38、房屋拆遷估價時點一般為（）。（單選題）

A.房屋拆遷實施之日

B.房屋拆遷許可證辦理之日

C.房屋拆遷完成之日

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

試題答案：D

39、住宅專項維修資金可以用于（）（多選題）

A.有線電視管線的維修

B.購買國債

C.已過保修期的電梯

D.因個人過失造成公共樓道破損

E.小區(qū)路燈維修

試題答案：B,C,E

40、下列說法正確的一項是：（）（單選題）

A.刑法的根本任務(wù)就是懲罰犯罪

B.懲罰犯罪和保護(hù)法益是相互矛盾的

C.在現(xiàn)代刑法立法過程中，既要注意對犯罪的懲處，又要注意對自由的保護(hù)

D.現(xiàn)代刑法的根本任務(wù)是維護(hù)社會穩(wěn)定

試題答案：C

41、下列各項屬于房地產(chǎn)交易關(guān)系的有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系

B.開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

C.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系

D.房地產(chǎn)權(quán)利人對特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系

E.房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系

試題答案：A,B.C

42、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實際投入房屋建設(shè)工程的

資金額應(yīng)達(dá)到（）萬元。

（不定項題）

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500

試題答案：B

43、關(guān)于罪刑法定原則，下列哪一選項是正確的？（單選題）

A.罪刑法定原則的思想基礎(chǔ)之一是民主主義，而習(xí)慣最能反映民意，所以，將習(xí)慣作為刑法的

淵源并不違反罪刑法定原則

B.罪刑法定原則中的“法”不僅包括國家立法機關(guān)制定的法，而且包括國家最高行政機關(guān)制定

的法

C.罪刑法定原則禁止不利于行為人的溯及既往，但允許有利于行為人的溯及既往

D.刑法分則的部分條文對犯罪的狀況不作具體描述，只是表述該罪的罪名。這種立法體例違反

罪刑法定原則

試題答案：C

44、李某與M公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為（）。

（不定項題）

A.李某是17周歲以上的自然人

B.李某是16周歲以上的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源

C.李某15周歲，因受賄有巨額財產(chǎn)

D.李某屬完全民事行為能力人

試題答案：B.D

45、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)合稱（）o（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)投資服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

試題答案：D

46、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。（單選題）

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

試題答案：A

47、下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。（單選題）

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形

C,依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形

試題答案：C

48、業(yè)主大會做出修改業(yè)主公約的決議，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。

（單選題）

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

試題答案：B

49、以下不屬于住房公積金的特點的是（）。（單選題）

A.收益性

B.義務(wù)性

C.互助性

D.保障性

試題答案：A

50、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）.（單選題）

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

試題答案：B

51、被告人除自己在刑事案件中行使辯護(hù)權(quán)外，還可以委托下列的人辯護(hù)（）o（多選題）

A.律師

B.人民團(tuán)體或者犯罪嫌疑人、被告人所在單位推薦的人

C.經(jīng)人民法院許可的公民

D.犯罪嫌疑人、被告人的監(jiān)護(hù)人、親友

試題答案：A,B,D

52、關(guān)于公共租賃住房管理的說法，錯誤的是（）。（單選題）

A.供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來

務(wù)工人員

B.租賃期限一般為3年

C.合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門

D.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位與配租對象應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

試題答案：B

53、不屬于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款的是（）o（多選題）

A.土地界址、面積

B.解決爭議的方法

C.土地用途

D.不可抗力的處理

E.當(dāng)事人的資產(chǎn)債務(wù)

試題答案：D,E

54、下列關(guān)于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）。（多選題）

A.我國實行土地的社會主義公有制

B.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村宅基地屬于建房的村民所有

E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有

試題答案：B,D.E

55、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）

開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2015年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。

預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m。單價2000元/m:面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。

2015年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。2016年6月該項目竣工并交付使

用。

王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋，正確的為（）。

（不定項題）

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

試題答案：A,C

56、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。（多選題）

A.不定期租賃

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C,承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

試題答案:A,B,E

57、按規(guī)定，業(yè)主享有的權(quán)利為（）等。

（不定項題）

A.參加業(yè)主大會會議

B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

D.自由支配維修基金

試題答案:A,B,C

58、契稅的征稅對象是（）.（單選題）

A.房產(chǎn)

B.城市、縣城、建制鋪平日工礦區(qū)內(nèi)的土地

C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

試題答案：C

59、下列費用中屬于前期工程費的是（）。（單選題）

A.開發(fā)間接費

B.基礎(chǔ)設(shè)施費

C.勞動力安置費

D.三通一平

試題答案：D

60、下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。（單選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

試題答案：B

61、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。（單選題）

A,共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D.預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證

試題答案：C

62、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括（）等土地登記。（多選題）

A.預(yù)告登記

B.增值登記

C.更正登記

D.查封登記

E.異議登記

試題答案：A,C,D,E

63、城建稅實行地區(qū)差利稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有（）。（多選題）

A.納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%

B.在縣城的，稅率為5%

C.在建制鎮(zhèn)的，稅率為4%

D.不在城市市區(qū)的，稅率為2%

E.不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

試題答案:A,B,E

64、關(guān)于房屋租賃，下列說法中不正確的是（）。（單選題）

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租

賃合同。

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

試題答案：A

65、以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有（）。

（不定項題）

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.對房屋進(jìn)行維修

D.租賃關(guān)系終止時歸還房屋

試題答案：A,B,D

66、劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括（）。（多選題）

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費

試題答案：A.B

67、物業(yè)管理的基本特性有（）。（多選題）

A.現(xiàn)代化

B.社會化

C.市場化

D.經(jīng)濟(jì)化

E.專業(yè)化

試題答案:B,C,E

68、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

W省人民代表大會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商

品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)

適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建

設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費130元。勘察設(shè)計和前期

工程費170元，建安工程費630元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）70

元，貸款利息30元。下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）（多選題）

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B.低收人家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度

試題答案：B,C,D

69、土地用途的變更（）人民政府核準(zhǔn)。（單選題）

A.須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的

B.無須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的

C.根據(jù)情況確定是否須

D.須經(jīng)省級以上

試題答案：A

70、私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有（）等權(quán)利。（多選題）

A.占有

B.使用

C.處分

D.收益

E.絕對

試題答案:A,B,C,D

71、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實行（兀（單選題）

A.市場價格

B.政府指導(dǎo)價

C.政府定價

D.按成本定價

試題答案：C

72、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。（多選題）

A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.一宗房地產(chǎn)首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

試題答案：A,C.E

73、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。（單選題）

A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

B.基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

試題答案：A

74、商品房屋租賃中，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利

（）。（多選題）

A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)

履行原租賃合同

B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人

在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米

E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

試題答案：A,B,C

75、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》（國務(wù)院令第256號）第二條進(jìn)一步明

確了國有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括（）o（多選題）

A.因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集

體所有的土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中己經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

C.國家依法征收的土地

D.屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

試題答案:A,B,C,E

76、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是（）o（單選題）

A.正式合同

B.標(biāo)準(zhǔn)合同

C.臨時合同

D.信件式合同

試題答案：C

77、征收土地具有的明顯的特點包括。。（多選題）

A.具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要

B.只是土地使用權(quán)改變了

C.要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補償

D.征用后，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體

E.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

試題答案：A,C,E

78、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括（）。（單選題）

A.試點探索階段

B.快速發(fā)展階段

C.全面推進(jìn)階段

D.深化改革階段

試題答案：B

79、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前（）年平均年產(chǎn)值的6至10倍。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：C

80、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開

始預(yù)售。蔣某于2013年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單

價為6000元/1^,并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m」，

交房時間為2013年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。

韓某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。

甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2013年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建

筑面積為116ml蔣某于2014年2月裝修入住，2015年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。

蔣某簽訂商品房買賣合同后按約定申請的登記為（）?

（不定項就）

A.首次登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記

試題答案：B

81、關(guān)于中途變更房屋設(shè)計的說法，正確的為（）。

（不定項題）

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房應(yīng)在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更

試題答案：B,C.D

82、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不包括（單選題）

A.土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用

權(quán)

B.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

C.集體土地可以不需要征收而直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具

有平等、自愿、有償、有限的特點

試題答案：C

83、從事房地產(chǎn)估價活動需要具有（）o（多選題）

A.獨立的估價環(huán)境

B.扎實的估價專業(yè)知識

C.特殊的估價方法

D.豐富的估價實踐經(jīng)驗

E.良好的職業(yè)道德

試題答案：B,D,E

84、根據(jù)我國《刑法》的規(guī)定，下列哪種情況下新《刑法》規(guī)定具有追溯力？（）（多選題）

A.行為發(fā)生時的法律認(rèn)為是犯罪，而新《刑法》規(guī)定不認(rèn)為是犯罪的

B.行為發(fā)生時的法律不認(rèn)為是犯罪，而新刑法規(guī)定認(rèn)為是犯罪的

C.行為發(fā)生時的法律和新《刑法》規(guī)定都認(rèn)為是犯罪，但當(dāng)時的法律規(guī)定的法定刑比新《刑法》

規(guī)定輕的

D.行為發(fā)生時的法律和新《刑法》規(guī)定都認(rèn)為是犯罪，但當(dāng)時的法律規(guī)定的法定刑比新《刑法》

規(guī)定重的

試題答案：A.D

85、陳某，男，1981年7月生，于1997年6月20日（當(dāng)時其未滿16周歲）盜竊他人財物9萬

余元，一審法院于1997年9月4日開庭審判，根據(jù)1979年《中華人民共和國刑法》認(rèn)定陳某犯

盜竊罪，判處有期徒刑6年。陳某不服，提出上訴。1997年10月1日，新《刑法》生效。二審

于1997年10月13日進(jìn)行（此時新《刑法》已生效），新《刑法》規(guī)定不滿16周歲對盜竊罪不

負(fù)刑事責(zé)任。關(guān)于新刑法的溯及力問題，下列哪一說法是正確的？（）（單選題）

A.不具溯及力，因陳某的盜竊行為是1997年6月20日，此時新《刑法》未生效，應(yīng)依行為時

法

B.不具溯及力，因陳某案已于新《刑法》生效之前（1997年9月4日）審結(jié)

C.具有溯及力，因?qū)﹃惸撑械男烫?/p>

D.具有溯及力，因上訴期間判決書還不具有終審效力，且新《刑法》規(guī)定未滿16周歲對盜竊罪

不負(fù)刑事責(zé)任，對此案來說是輕法

試題答案：D

86、從解釋的方法上來劃分，刑法的解釋可分為（）o（多選題）

A.學(xué)理解釋

B.文理解釋

C.論理解釋

D.立法解釋

試題答案：B.C

87、個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿（）年的，從中國境內(nèi)

和境外取得所得的個人。（單選題）

A.4

B.3

C.183天

D.2

試題答案：C

88、我國住房公積金制度實行的利率政策是（）。（單選題）

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

試題答案：A

89、甲某與承租人乙某進(jìn)行租賃登記備案時應(yīng)提交（）?

（不定項題）

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料

試題答案：A,B,C

90、韓某進(jìn)行了公積金貸款，下列不屬于住房公積金繳存對象的是（）。

（不定項題）

A.無工作的城鎮(zhèn)居民

B.協(xié)會職工

C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮(zhèn)個體工商戶

試題答案：A

91、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）。（多選題）

A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

B.需經(jīng)出租人書面同意

C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期

D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

試題答案：B.C

92、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、

■'省人民代表大會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商

品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)

適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建

設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費130元。勘察設(shè)計和前期

工程費170元，建安工程費630元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）70

元，貸款利息30元。下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（）（多選題）

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實質(zhì)上就是廉租住房

B.低收人家庭可購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度

試題答案：B,C,D

93、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移活動中，屬于免征契稅的有（）。（多選題）

A.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

B.國家機關(guān)購買房屋用于辦公

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，原歸夫妻一方所有的房屋變更為雙方共有的

E.經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的

試題答案：B,C,D,E

94、張某申請期限為10年的個人住房貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率執(zhí)行的時間是

（）。（單選題）

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

試題答案：D

95、李某，是我國公民，跟隨其父母在某太平洋島國A國生活。2008年9月，剛滿15周歲的李

某進(jìn)入A國公民吉姆家竊取了價值人民幣3000多元的財物。根據(jù)A國的法律，凡盜竊他人財物

者，將被剁去一只手的拇指、食指和中指。（事實一）李某知道A國的法律規(guī)定后，心里害怕，

就以想回國上學(xué)為由，央求其父母將其送回國。2009年1月，李某的父親為李某購買了機票，

讓李某獨自回國投靠其叔叔李某明。臨行前，李某的父親將300克海洛因交給李某，讓李某放在

內(nèi)衣褲里捎回國交給其叔叔李某明。李某的父親將李某送到機場，李某到國內(nèi)下飛機后，其叔叔

李某明將李某接回家。到家后，李某將300克海洛因交給了李某明。（事實二）李某在國內(nèi)上學(xué)

的業(yè)余時間，其叔叔李某明教會了李某開大型拖拉機，并教會了李某簡單的拖拉機修理技術(shù)。李

某明經(jīng)常讓李某開著家里的大型拖拉機干農(nóng)活，還經(jīng)常讓李某干一些超體力的重農(nóng)活，李某稍有

不從，李某明就對李某打罵，李某對李某明心生怨恨。2011年2月27日，李某知道李某明第二

天要開著拖拉機去城里買化肥，就事先將家里大型拖拉機的一個關(guān)鍵零件卸下。第二天，李某明

開著家里的大型拖拉機去買化肥的過程中，因李某卸下的關(guān)鍵零件而將大型拖拉機撞毀，并撞死

一位行人，李某明也身受重傷。2011年3月10日，李某到公安機關(guān)如實交代了自己破壞家里的

大型拖拉機一事和以前的所有違法行為，并揭發(fā)了李某明和魏某經(jīng)常合伙販賣毒品的事實，司法

機關(guān)認(rèn)為李某構(gòu)成了自首，并有重大立功表現(xiàn)。（事實三）請回答下題。如果A國的刑法規(guī)定：

凡盜竊者，一律剁去一只手的三根手指，即拇指、食指和中指。這項法律規(guī)定，違反了下列《刑

法》哪些基本原則？（）（多選題）

A.罪刑法定原則

B.刑法面前人人平等原則

C.罪責(zé)刑相適應(yīng)原則

D.責(zé)任主義原則

試題答案：A,C

96、我國的一輛國際列車行使到甲國境內(nèi)時，甲國公民A與乙國公民B發(fā)生爭吵，A將B打成重

傷。則A的犯罪行為（）（單選題）

A.不能適用我國刑法

B.可能適用我國刑法

C.應(yīng)當(dāng)適用我國刑法

D.只能適用甲國或乙國刑法

試題答案：B

97、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。（多選題）

A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進(jìn)度信息

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

試題答案：B,D.E

98、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的

條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括（）。（多選題）

A.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

B.權(quán)屬有爭議的

C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

D.依法收回土地使用權(quán)的

E.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

試題答案：B,C,D,E

99、關(guān)于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。（單選題）

A.稅收分配關(guān)系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以依法進(jìn)行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權(quán)力

試題答案：D

100、如果拍賣、變賣王某商鋪，王某應(yīng)當(dāng)繳納（）

（不定項題）

A.契稅

B.增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

試題答案：B,D

101,關(guān)于房地產(chǎn)成交價格，下列表述不正確的是（）。（單選題）

A.交易雙方應(yīng)如實申報成交價格

B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)

C.按不低于稅收機關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手

續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

D.稅務(wù)機關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)成交價格明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易

雙方

試題答案：B

102、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供的證明文件包括（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

B.建設(shè)立管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明

E.確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件

試題答案：A,C,D,E

103、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

（不定項題）

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

試題答案：A

104、關(guān)于刑事司法解釋的時間效力，下列哪一選項是正確的？（）［2017年真題］（單選題）

A.司法解釋也是刑法的淵源，故其時間效力與《刑法》完全一樣，適用從舊兼從輕原則

B.行為時無相關(guān)司法解釋，新司法解釋實施時正在審理的案件，應(yīng)當(dāng)依新司法解釋辦理

C.行為時有相關(guān)司法解釋，新司法解釋實施時正在審理的案件，仍須按舊司法解釋辦理

D.依行為時司法解釋已審結(jié)的案件，若適用新司法解釋有利于被告人的，應(yīng)依新司法解釋改判

試題答案：B

105、符合條件的小型微利企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。（單選題）

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

試題答案：C

106、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括（）。（多選題）

A.出租人的姓名（名稱）、住所

B.承租人的姓名（各稱）、身份證件種類和號碼

C.出租人與承租人的關(guān)系

D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

E.其他需要記載的內(nèi)容

試題答案：A,B,D,E

107、關(guān)于不動產(chǎn)登記資料的查詢規(guī)定，對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供

查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)提供查詢。（單選題）

A.7

B.3

C.5

D.10

試題答案：C

108、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約

金數(shù)額。（單選題）

A.違約金超過造成的損失30%

B.違約造成的損失上浮30%

C.違約金超過造成的損失50%

D.違約造成損失的2倍

試題答案：A

109、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向（）以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不

得瞞報或者做不實的申報。（單選題）

A.鄉(xiāng)級

B.縣級

C.市級

D.設(shè)區(qū)的市級

試題答案：B

110、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)

有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。（單選題）

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失

試題答案：C

111、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。（單選題）

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

試題答案：A

112、對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實

行（）。（單選題）

A.國有土地使用權(quán)作價出資

B.國有土地使用權(quán)作價入股

C.國有土地租賃

D.國有土地轉(zhuǎn)讓

試題答案：C

113、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同的條款一般包括（）。（多選題）

A.擔(dān)保的范圍

B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

C.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

D.抵押財產(chǎn)直接歸抵押權(quán)人使用

E.抵押財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

試題答案:A,B,C,E

114、公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件

B.房屋維修責(zé)任

C.退回公共租賃住房的情形

D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式

E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備

試題答案:B,C,D,E

115、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列說法中不合理的是（）。（單選題）

A.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”“吃差價”、合同不規(guī)范等風(fēng)險

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證的同時，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時

辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

D.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案

試題答案：D

116、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收?。ǎ┮酝獾钠渌M用。（單選題）

A.信息費

B.銷售收入

C.傭金

D.經(jīng)營收入

試題答案：C

117、對于閑置土地的處置方式具體包括（）?（多選題）

A.政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)

B.安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增

值地價

C.改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

D.延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過半年

E.土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

試題答案：A,B,C,E

118、關(guān)于中途變更房屋設(shè)計的說法，正確的為（）。

（不定項題）

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房應(yīng)在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更

試題答案：B,C.D

119>D銀行對在建工程項目享有（）。

（不定項題）

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.債權(quán)

試題答案：C

120、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等

行為。（多選題）

A.房地產(chǎn)贈與

B.房地產(chǎn)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)抵債

E.房地產(chǎn)繼承

試題答案:B,C,D

121、物業(yè)管理是（）的行業(yè)。（單選題）

A.勞動密集和知識密集

B.資本密集和技術(shù)密集

C.勞動密集和技術(shù)密集

D.資本密集和知識密集

試題答案：A

122、房地產(chǎn)預(yù)售廣告，必須載明的內(nèi)容包括（）（多選題）

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)

C.現(xiàn)房交房時間

D.預(yù)售許可證書號

E.建設(shè)規(guī)劃許可證書號

試題答案：A,B.D

123、（）是指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，

制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件。（單選題）

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.行政規(guī)章

D.司法解釋

試題答案：B

124、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（）。（單選題）

A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租或者改變抵押物用途

C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)

的民事責(zé)任

試題答案：B

125、下列行為中，不應(yīng)繳納契稅的是（）o（單選題）

A.李某的下屬接受李某遺贈的一套別墅

B.某高校承受房產(chǎn)用于建設(shè)職工宿舍樓

C.張某以獲獎方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋

試題答案：D

126、房屋登記程序的權(quán)屬審核一般要經(jīng)過（）?（單選題）

A.初審和審批

B.初審和復(fù)審

C.初審、復(fù)審和審批

D.初審、復(fù)審、三審和審批

試題答案：C

127、房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。（單選題）

A.工程竣工

B.工程竣工驗收合格

C.商品住宅交付

D.工程竣工驗收備案

試題答案：B

128、對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計圖紙測出來的，商品房

建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應(yīng)對面

積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未做約定的，按照（）的規(guī)定處理。

（不定項題）

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《住宅使用說明書》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

試題答案：B

129、國家對于建設(shè)項目，特別是國家的大、中型建設(shè)項目的（）,在可行性研究階段，主要是

通過計劃管理和規(guī)劃管理來實現(xiàn)。（單選題）

A.宏觀管理

B.細(xì)節(jié)管理

C.一般管理

D.分批管理

試題答案：A

130、以下屬于承租人義務(wù)的是（）。（多選題）

A.交付租金

B.合理使用、善意保管房屋

C.租賃關(guān)系終止時返還房屋

D.房屋使用權(quán)

E.以同等條件優(yōu)先購買

試題答案：A,B.C

131＞申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。（多選題）

A.商品房預(yù)售方案

B.商品房預(yù)售許可申請表

C.關(guān)于工程施工進(jìn)度的說明

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%以上的證明

試題答案：A,B,C,D

132、銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為O。（單選題）

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%

試題答案：A

133、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。（單選題）

A.含有融資和變相融資的內(nèi)容

B.標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達(dá)時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目效果

試題答案：B

134、關(guān)于在正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是O。（單

選題）

A.裝修工程1年

B.外墻面防滲漏5年

C.給水排水管道1年

D.供熱系統(tǒng)1個采暖期

試題答案：B

135、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括O。（多選題）

A.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

B.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的

C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D.國有企業(yè)改組為股份合作制的

E.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

試題答案：A,C,D,E

136、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)利的敘述正確的有（）o（多選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,

有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法

利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、

使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房

地產(chǎn)效益的權(quán)利

E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房

地產(chǎn)的權(quán)利

試題答案：A,B,C,E

137、國務(wù)院規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為（）年。

（不定項題）

A.50

B.80

C.60

D.70

試題答案：D

138、土地增值稅的扣除項目不包括（）。（單選題）

A.土地開發(fā)成本、費用

B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.契稅

試題答案：D

139、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。（多選題）

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

試題答案：A,B,D,E

140、房屋征收主體是（）o（單選題）

A.國務(wù)院

B.建設(shè)部

C.各地區(qū)的拆遷辦

D.各地的市、縣級人民政府

試題答案：D

141、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為（）。

（多選題）

A.土地注銷登記

B.土地變更登記

C.土地初始登記

D.土地增值登記

E.土地總登記

試題答案：A,B,C,E

142、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。（多選題）

A.加班工資

B.計時或計件工資

C.職務(wù)津貼

D.住房補貼

E.工會對職工的困難補助

試題答案:A,B,C

143、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。（多選題）

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權(quán)利的設(shè)定時間

E.房屋原始登記憑證

試題答案：A,B,C,D

144、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法中，錯誤的是（）。（單選題）

A,建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予他人

試題答案：A

145、物業(yè)承接驗收應(yīng)移交的材料包括（）（多選題）

A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收

資料；

B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

D.物業(yè)管理所必需的其他資料

E.施工總平面圖

試題答案:A,B,C,D

146、刑法的性質(zhì)包含（）兩層含義。（多選題）

A.階級性

B.法律性

C.嚴(yán)厲性

D.殘酷性

試題答案：A.B

147、建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對（）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。（單選題）

A.共有部分

B.集體部分

C.專有部分

D.私有部分

試題答案：C

148、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在

地縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。（單選題）

A.15

B.30

C.40

D.60

試題答案：B

149、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有（）等。（多選題）

A.國有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)成交價格申報制度

C.房地產(chǎn)價格評估制度

D.住房公積金制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

試題答案：A,B,C,E

150、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同銷售

C.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為輔的銷售

D.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售

試題答案：A

151、房屋拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)為（）。（單選題）

A.房屋租賃價值

B.抵押后價值

C.公開市場價值

D.查封后價值

試題答案：C

152、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金

占項目總投資的比例不得低于（）”。（單選題）

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

試題答案：C

153、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供（）.（單選題）

A.《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖

B.《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D.《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》

試題答案：C

154、納稅人的違法行為通常包括（）。（多選題）

A.避稅

B.偷稅

C.抗稅

D.漏稅

E.欠稅

試題答案：B,C

155、若李某購買該商品房售價為8000元/米2,買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未做約定，

已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2