2024購(gòu)房預(yù)付定金合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款全部支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分期將購(gòu)房款支付給甲方。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房屋。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2定金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分，乙方在支付定金后，應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，繼續(xù)支付購(gòu)房款。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)或處分權(quán)，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如主體資格不符合規(guī)定，合同無(wú)效。解決辦法：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方主體資格，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。如房屋信息存在虛假，合同可被撤銷。解決辦法：雙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，核實(shí)房屋信息，并在合同中明確約定房屋狀況。3.定金及購(gòu)房款支付時(shí)間、金額及方式明確，如買受人未按約定支付購(gòu)房款，合同可被解除。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定定金及購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額及方式，并按照約定履行支付義務(wù)。4.交付及辦理手續(xù)期限明確，如出賣人未按約定交付房屋，買受人可要求違約金。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定交付期限，并按照約定履行交付義務(wù)。5.違約責(zé)任明確，如一方違約，應(yīng)支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式明確，如發(fā)生糾紛，可友好協(xié)商解決或向法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.購(gòu)房款：購(gòu)房款是指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。4.定金：定金是指買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。5.違約金：違約金是指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：交付是指出賣人將房屋及附屬設(shè)施交給買受人占有、使用的行為。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的登記行為。8.購(gòu)房資格：購(gòu)房資格是指符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具有購(gòu)買房屋資格的條件。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于自然人之間就購(gòu)買房屋達(dá)成的一致協(xié)議。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于法人或其他組織之間就購(gòu)買房屋達(dá)成的一致協(xié)議。3.存量房交易：適用于已取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的存量房屋的交易。4.新房交易：適用于購(gòu)買尚未取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的新建房屋的交易。5.投資性購(gòu)房：適用于以投資為目的的購(gòu)房行為。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，明確質(zhì)量保證期限及違約責(zé)任。3.房屋維修責(zé)任：明確出賣人在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)相關(guān)：涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)公司選擇、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等方面的約定。5.戶口遷移相關(guān)：如買受人要求出賣人協(xié)助遷移戶口，應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.出賣