2024二手房買賣合同(貸款專用)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（賣方）甲方（賣方）：1.名稱（全稱）：__________2.地址（通訊地址）：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________（買方）乙方（買方）：1.名稱（全稱）：__________2.地址（通訊地址）：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________（貸款銀行）丙方（貸款銀行）：1.名稱（全稱）：__________2.地址（通訊地址）：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意向丙方申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款項(xiàng)；丙方同意向乙方提供貸款，用于購(gòu)買甲方所出售的房屋。為了明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方首付款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款事宜3.1乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)貸款，貸款金額、還款方式、還款期限等貸款條款按照丙方審批的結(jié)果執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求提供貸款所需的全部材料，并保證材料的真實(shí)性、合法性。3.3丙方應(yīng)在乙方提供完整貸款材料后__________個(gè)工作日內(nèi)審批完畢，并通知乙方貸款審批結(jié)果。3.4貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、條件、方式完成房屋交易過(guò)戶手續(xù)。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.4甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償損失。5.3若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償損失。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同各方主體資格：確保合同各方（甲方、乙方、丙方）的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。如發(fā)現(xiàn)主體不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程，并尋求法律專業(yè)人士的幫助。解決辦法：核實(shí)合同各方的主體資格，如企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等，個(gè)人需提供有效身份證件。如有疑問(wèn)，可咨詢法律專業(yè)人士。2.房屋信息真實(shí)性問(wèn)題：確保房屋信息（坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等）真實(shí)、準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)房屋信息不實(shí)，應(yīng)及時(shí)溝通更正，確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。解決辦法：實(shí)地查看房屋，核對(duì)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，確認(rèn)房屋信息無(wú)誤。如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門查詢或咨詢法律專業(yè)人士。3.貸款審批及發(fā)放：關(guān)注貸款審批進(jìn)度及貸款金額的發(fā)放。如出現(xiàn)審批不通過(guò)或貸款金額不足等情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。解決辦法：與丙方保持密切溝通，了解貸款審批進(jìn)度及審批結(jié)果。如審批不通過(guò)或貸款金額不足，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整首付款比例或?qū)で笃渌J款渠道。4.過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)：關(guān)注房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理及稅費(fèi)的承擔(dān)。如在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或稅費(fèi)問(wèn)題，應(yīng)尋求法律專業(yè)人士的幫助。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照規(guī)定的程序辦理過(guò)戶手續(xù)。如有疑問(wèn)或糾紛，可咨詢法律專業(yè)人士。5.違約責(zé)任：關(guān)注合同各方違約情況及違約責(zé)任的承擔(dān)。如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：明確合同中的違約責(zé)任條款，如有違約行為，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失。如有糾紛，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。法律名詞及名詞解釋：1.主體資格：指合同各方是否具備簽訂和履行合同的能力，包括合法性、信譽(yù)度等方面。2.房屋坐落：指房屋的具體位置，包括街道、門牌號(hào)碼等。3.房屋結(jié)構(gòu)及面積：指房屋的建筑形式、面積大小等基本情況。4.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)的證書編號(hào)。5.土地使用權(quán)證號(hào)：指土地使用權(quán)人依法取得的證明土地使用權(quán)的證書編號(hào)。6.貸款審批：指銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審核的過(guò)程。7.違約金：指合同各方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。8.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。9.稅費(fèi)：指在房屋交易、過(guò)戶過(guò)程中需要支付的各種稅費(fèi)，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅等。10.違約責(zé)任：指合同各方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房買賣交易：適用于買賣雙方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，需要貸款購(gòu)買房屋的情況。2.房屋交易過(guò)戶：適用于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程。3.貸款審批與發(fā)放：適用于買方向銀行申請(qǐng)貸款，并經(jīng)過(guò)審批、發(fā)放的過(guò)程。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移等。2.貸款利率及調(diào)整：詳細(xì)說(shuō)明貸款利率的確定方式，以及調(diào)整的條件和方式。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在過(guò)戶后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由哪方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、受益人等事項(xiàng)。5.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶前已被出租，需明確租賃合同的繼續(xù)履行或終止。6.爭(zhēng)議解決方式：約定合同各方在發(fā)生糾紛時(shí)，選擇的爭(zhēng)議解決方式