資產(chǎn)評估模擬題

中國地質(zhì)大學(xué)（北京）繼續(xù)教育學(xué)院2014年03課程考試第1頁（共6頁）《資產(chǎn)評估》模擬題單項選擇題1、下列原則中，（C）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。A客觀原則B科學(xué)原則C預(yù)期原則D專業(yè)原則2、2002年3月1日對庫存甲種材料進(jìn)行評估，庫存該材料共兩批，2001年10月購入500公斤，單價為1200元已經(jīng)領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2002年2月購入200公斤，單價為1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計采用先進(jìn)先出法，該庫存材料評估值為(A)。A、45000B、42000C、39000D、360003、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為15萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計算出來的商譽(yù)的價值為(C)。A、75B、12C、15D、454、運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，其前提條件是(C)。A、企業(yè)具有生產(chǎn)能力B、企業(yè)各項資產(chǎn)完好C、企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營D、企業(yè)具有商譽(yù)5、因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無形資產(chǎn)，評估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)當(dāng)以雙方利用無形資產(chǎn)的(B)為標(biāo)準(zhǔn)。A、尚可使用年限B、設(shè)計能力C、賬面價值D、最低收費(fèi)額6、無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額=重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本。假定買賣雙方利用無形資產(chǎn)(設(shè)計)生產(chǎn)能力為1,000萬件，購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力為500萬件，則無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?C)。A、1B、2C、0.5D、1.57、假定社會平均資金收益率為10%，無風(fēng)險報酬率為5%，被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.2，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇(B)。A、12%B、11%C、10%D、13.5%8、被評估債券為2000年發(fā)行，面值100元，年利率為10%，3年期。2002年評估時，債券市場上同種同類債券，面值100元的交易價格為110元，該債券的評估值最接近于(D)。A、120B、98C、100D、1109、在下列無形資產(chǎn)中，不可確指的無形資產(chǎn)是(D)。A、商標(biāo)權(quán)B、土地使用權(quán)C、專營權(quán)D、商譽(yù)10、當(dāng)企業(yè)的整體價值低于企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和時，通常情況是(A)。A、企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會平均資金收益率B、企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會平均資金收益率C、企業(yè)的資產(chǎn)收益率等與社會平均資金收益率D、企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會平均資金收益率11、根據(jù)投資回報的要求，用于企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率中的無風(fēng)險報酬率應(yīng)以(D)為宜。A、行業(yè)銷售利潤率B、行業(yè)平均成本利潤率C、企業(yè)債券利率D、一年期銀行儲蓄利率12、評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由(A)確定。A、委托方B、受托方C、資產(chǎn)占有方D、以上均可13、資產(chǎn)評估的價值類型決定于（C）。A.評估程序B.評估方法C.評估特定目的D.評估原則二．多項選擇題1、長期投資評估是對被投資方(BC)。A、投資品評估B、償債能力評估C、獲利能力的評估D、變現(xiàn)能力的評估2、在紅利增長型中股票增長率g的計算方法主要是(CD)。A、重置核算法B、市場法C、統(tǒng)計分析法D、趨勢分析法3、評估應(yīng)收賬款時，其壞賬的確定方法有(AB)。A、壞賬比例法B、賬齡分析法C、財務(wù)制度規(guī)定的3‰~5‰D、賬面分析法4、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ABC）A清算B持續(xù)使用C公開市場D歷史成本5、企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和之間的差額可能是(DE)。A、功能性貶值B、實體性貶值C、溢價D、商譽(yù)E、經(jīng)濟(jì)性貶值6、資產(chǎn)評估的特點主要有(ACD)。A、市場性B、強(qiáng)制性C、公正性D、咨詢性E、行政性7、無形資產(chǎn)的成本特征表現(xiàn)在(ACD)。A、弱對應(yīng)性B、共益性C、積累性D、虛擬性8、企業(yè)價值評估是一種整體性評估，它與構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)的評估值簡單加和是有區(qū)別的。這些區(qū)別主要體現(xiàn)在(ACD)。A、評估價值的含義差別B、影響因素的差別C、評估結(jié)果的差別D、評估目的的差別9、資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用者一般包括(ABD)。A、資產(chǎn)評估委托方B、資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)C、資產(chǎn)評估受托方D、有關(guān)部門10、股票評估通常與股票的(ACD)估測有關(guān)。A、內(nèi)在價值B、賬面價值C、市場價格D、清算價格E、票面價格11、非上市普通股票評估的基本類型有(BCD)。A、到期一次還本型B、紅利增長型C、固定紅利型D、分段型E、逐期分紅、到期還本型12、企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有如下哪些特點(ABD)。A、盈利性B、持續(xù)經(jīng)營性C、收益無限期D、整體性13、按照資產(chǎn)評估的具體對象劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為(AC)。A、整體資產(chǎn)評估報告書B、房地產(chǎn)估價報告書C、單項資產(chǎn)評估報告書D、土地估價報告書14、用于企業(yè)價值評估的收益額，通常不包括(AD)。A、利潤總額B、凈利潤C(jī)、凈現(xiàn)金流量D、銷售收入三．分析計算題（要求列出算式及計算步驟。）1、被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，1999年6月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：（1）1995年至1999年設(shè)備類價格變動指數(shù)（定基）分別為105％、110％、110％、115％、120％；（2）被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備多1000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10％，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)所得稅率為33%；（4）經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評估人員鑒定分析被估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可達(dá)設(shè)計要求的80％。根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準(zhǔn)日為1999年1.被估設(shè)備重置成本100*120%/105%+10*120%/115%=114+10.4=124.4加權(quán)投資年限(114*4+10.4*1)/124.4=3.74（年）有形損耗率(3.74*60%)/(3.74*60%+6)=27%功能貶值0.1*12*(1-33%)*(p/A,10%,6)=3.49經(jīng)濟(jì)性貶值<1-(0.8)°.7>=14%評估值（（124.4X（1-27%）-3.49））X（1-14%）=75.12.某企業(yè)將某項設(shè)備與國外企業(yè)合資，要求對該進(jìn)行評估。具體資料如下：該設(shè)備賬面原值270萬元，凈值108萬元，經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的設(shè)備的全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該設(shè)備截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該設(shè)備還能使用8年。又知該設(shè)備由于設(shè)計不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備相比，每年多支出營運(yùn)成本3萬元（該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。根據(jù)以上資料，采用成本法對該設(shè)備進(jìn)行評估。2.更新重置成本=480實際使用年限=20X50400/57600=20X87.5%=17.5實體性貶值=480X17.5/（17.5+8）=329.41功能性貶值=3X（1-33%）X（P/A，10%，8）=10.72評估值=480-329.41-10.72=139.873.土地使用權(quán)評估

有一待估宗地，剩余使用年限為40年，還原利率為6%，現(xiàn)搜集到A、B、C、D四宗地交易實例，具體情況見下表，表中交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是參照物與評估標(biāo)的相比較，以評估標(biāo)的為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。該城市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當(dāng)容積率在1.5~2之間時，容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1.5時增加2%。該城市從1998年到2002年，每年地價指數(shù)上升1%。宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素剩余年限標(biāo)的2002.101.70040A22002001.1-1%1.60-1%38B24002001.101.8+2%040C23002001.101.70039D21002000.1-2%1.60-1%38試根據(jù)上述條件評估待估宗地2002年1月的評估值。3.(1)P=P’×交易時間修正×交易情況修正×容積率修正×區(qū)域因素修正×個別因素修正×年期修正(剩余使用年限修正)(2)建立容積率修正系數(shù)表容積率1.51.61.71.81.9修正系數(shù)100102104106108(3)年期修正KA=KD=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-38]=1.0135或KA=KD=（P/A，6%，40）/（P/A，6%，38）=1.0135KC=[1-(1+6%)-40]/[1-(1+6%)-39]=1.0066或KC=（P/A，6%，40）/（P/A，6%，39）=1.0066(4)參照物地價修正①2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343②2400×1.01×104/106×100/102=2332③2300×1.01×1.0066=2338④2100×1.012×100/98×104/102×100/99×1.0135=2282(5)評估結(jié)果=(2343+2332+2338+2282)/4=2324(元/平方米)4.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原利率為8%。評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用為76000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元，試用建筑物估價殘余法估測建筑物的價值。4.計算房地合一狀態(tài)下的總收入：總收入=3000×12=36000（元）（2）總費(fèi)用=7600（元）（3）計算總收益：總收益=36000-7600=28400（元）（4）計算土地收益：