新農(nóng)村住宅交易合同

合同編號(hào)：__________新農(nóng)村住宅交易合同合同雙方：身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條住宅基本情況1.1甲方持有的住宅位于_______，_______（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方承諾，該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的住宅交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付的交易價(jià)格，包括但不限于住宅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等一切與本次交易相關(guān)的費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅鑰匙交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅的水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證，該住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等。4.2如有隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______年內(nèi)承擔(dān)維修、更換責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付住宅或存在虛假陳述的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。5.3乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同雙方應(yīng)確保填寫(xiě)的內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）合同雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（3）合同雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。（4）合同雙方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況采取合理措施減輕損失。2.解決辦法：（1）如合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在解決爭(zhēng)議時(shí)，合同雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，尊重事實(shí)和證據(jù)，公平公正地處理爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以平等、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行溝通、協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件資格的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂后，如房屋過(guò)戶(hù)、水電燃?xì)鈶?hù)名變更等事宜需乙方協(xié)助時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助，不得無(wú)故推諉。2.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)用于投資或出租補(bǔ)充條款：甲方承諾，在本次交易完成后，如房屋租賃或投資事宜需要乙方參與，乙方應(yīng)給予充分的支持和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理手續(xù)等。3.場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)方為首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的購(gòu)房指導(dǎo)，如房屋挑選、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶(hù)流程等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房事宜。同時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等情況。4.場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀，如存在瑕疵或需要維修的地方，甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前予以修復(fù)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使