房屋拆遷過程中的法律問題

合同編號(hào)：__________房屋拆遷過程中的法律問題合同甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及房屋基本情況1.1拆遷范圍：_______（具體地址）。1.2乙方房屋情況：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋坐落：_______；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房屋面積：_______平方米；（5）其他附屬設(shè)施：_______。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償方式：_______（貨幣補(bǔ)償/產(chǎn)權(quán)調(diào)換）。2.2貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋價(jià)值：_______元/平方米；（2）附屬設(shè)施價(jià)值：_______元/平方米；（3）搬遷費(fèi)：_______元/次；（4）臨時(shí)安置費(fèi)：_______元/月。2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況：（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落：_______；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積：_______平方米；（5）其他附屬設(shè)施：_______。三、拆遷補(bǔ)償金額及支付方式3.1甲方應(yīng)支付給乙方的拆遷補(bǔ)償金額為：_______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲方支付補(bǔ)償金的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。3.3甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將拆遷補(bǔ)償金支付給乙方。四、搬遷及臨時(shí)安置4.1乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成搬遷。4.2乙方臨時(shí)安置期限為：_______個(gè)月。4.3甲方應(yīng)保證乙方在搬遷過程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償金的，應(yīng)支付乙方違約金：_______元。5.2乙方未按約定時(shí)間完成搬遷的，應(yīng)支付甲方違約金：_______元。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償事宜完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體的合法性：確保甲乙雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。2.拆遷范圍及房屋基本情況：明確拆遷范圍和房屋基本情況，確保雙方對(duì)房屋的價(jià)值和附屬設(shè)施有明確的認(rèn)識(shí)。3.拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，明確拆遷補(bǔ)償方式、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的情況。4.拆遷補(bǔ)償金額及支付方式：約定補(bǔ)償金的具體金額和支付方式，確保甲方按時(shí)支付補(bǔ)償金。5.搬遷及臨時(shí)安置：約定搬遷期限和臨時(shí)安置期限，確保乙方順利搬遷和臨時(shí)安置。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的違約責(zé)任，確保合同的履行。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.被拆遷人：指房屋被拆遷的所有人或使用人。3.貨幣補(bǔ)償：指以金錢形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指以同等價(jià)值的房屋對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。5.搬遷費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.臨時(shí)安置費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人臨時(shí)安置期間的費(fèi)用。7.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋內(nèi)有特殊文物或古跡：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)的特殊文物或古跡進(jìn)行評(píng)估，并與乙方協(xié)商確定保護(hù)措施和補(bǔ)償方案。2.房屋租賃情況：補(bǔ)充條款：如乙方在拆遷前已將房屋出租，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)陌徇w時(shí)間和補(bǔ)償。3.房屋所有權(quán)爭議：補(bǔ)充條款：如房屋所有權(quán)存在爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決爭議，并確保乙方的合法權(quán)益不受損害。4.乙方遇到困難搬遷：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)闹С趾蛶椭?，包括提供臨時(shí)安置房源和搬遷服務(wù)。5.房屋位于保護(hù)區(qū)或重點(diǎn)工程項(xiàng)目范圍內(nèi)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)乙方給予特殊的保護(hù)和補(bǔ)償。附件