2024年物業(yè)服務(wù)采購合同范本

合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)采購方）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)管理區(qū)域范圍：_______第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、交通秩序、消防安全等管理服務(wù)；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修資金、公共能源費等，具體收費標準及支付方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：_______元/平方米·月；（2）維修資金：_______元/平方米·月；（3）公共能源費：按實際使用情況分攤；（4）其他費用：按雙方約定執(zhí)行。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2在合同期限內(nèi)，甲乙雙方同意按本合同約定履行各自的義務(wù)。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準及行業(yè)規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強員工培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用共用設(shè)施設(shè)備，維護物業(yè)管理區(qū)域的整潔和安寧。6.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和評價，提出改進建議。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。7.2乙方應(yīng)遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準及行業(yè)規(guī)范，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。7.3乙方應(yīng)及時處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)問題，確保甲方權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付守約方合同金額的_______%。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的字眼。2.物業(yè)服務(wù)費用的收費標準、支付方式及金額應(yīng)詳細約定，以免日后發(fā)生糾紛。3.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保乙方按照甲方要求提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。4.甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，可邀請專業(yè)律師進行審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。2.合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，盡量避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的字眼。3.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.建立定期溝通機制，雙方就物業(yè)服務(wù)事項進行交流、協(xié)商，共同解決存在的問題。5.在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)采購方（甲方）：指購買物業(yè)服務(wù)的一方，負責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費用，對物業(yè)進行管理、使用和維護。2.物業(yè)服務(wù)提供方（乙方）：指提供物業(yè)服務(wù)的一方，負責(zé)物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護等工作。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理、維修、養(yǎng)護、安全保護等活動，以保持物業(yè)的正常運行和使用。4.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用，包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修資金、公共能源費等。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)尋找物業(yè)服務(wù)，乙方為專業(yè)的物業(yè)公司。2.甲方為一家大型商場，需要乙方提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括保安、清潔、維修等。3.甲方為一家寫字樓，乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括空調(diào)、照明、綠化等。4.甲方為一條商業(yè)街，需要乙方提供清潔、交通秩序維護等物業(yè)服務(wù)。5.甲方為一座公寓樓，乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括垃圾處理、電梯維護等。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單2.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明5.物業(yè)服務(wù)合同履行證明6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告7.物業(yè)維修資金使用明細表8.公共能源費用分攤計算公式9.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)違約金計算公式針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為新開發(fā)的住宅小區(qū)尋找物業(yè)服務(wù)，乙方為專業(yè)的物業(yè)公司。補充條款：甲方應(yīng)確保住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢，滿足居民基本生活需求。乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行小區(qū)入住管理，提供裝修垃圾清運、小區(qū)綠化種植等服務(wù)。2.甲方為一家大型商場，需要乙方提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括保安、清潔、維修等。補充條款：乙方應(yīng)在營業(yè)時間內(nèi)確保商場的保安、清潔、維修等服務(wù)正常進行，保障商場內(nèi)顧客的安全與舒適。乙方還需協(xié)助甲方進行商場內(nèi)的商戶管理。3.甲方為一家大型寫字樓，乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括空調(diào)、照明、綠化等。補充條款：乙方應(yīng)確保寫字樓內(nèi)的空調(diào)、照明、綠化等設(shè)施正常運行，滿足甲方及租戶的辦公需求。同時，乙方還需協(xié)助甲方進行寫字樓內(nèi)的消防安全管理。4.甲方為一條商業(yè)街，需要乙方提供清潔、交通秩序維護等物業(yè)服務(wù)。補充條款：乙方應(yīng)確保商業(yè)街的清潔、交通秩序維護