市區(qū)樓盤預(yù)售合同范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于_______市_______區(qū)_______路的_______號樓房預(yù)售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的上述房屋，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋坐落為_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。1.3房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條預(yù)售合同2.1甲方同意將上述房屋預(yù)售給乙方，乙方自愿購買。2.2預(yù)售房屋的單價為每平方米人民幣_______元，總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整），剩余款項_______年_______月_______日前一次性付清。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方承諾于_______年_______月_______日前將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證預(yù)售房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。4.3甲方對房屋室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=總價款×逾期交付天數(shù)×日利率。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期支付天數(shù)×日利率。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：核實甲方的身份和資質(zhì)，確保其有權(quán)進行房屋預(yù)售。3.房屋信息：詳細核對房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等基本信息，確保與實際相符。4.預(yù)售價格：明確預(yù)售價格、付款方式和時間，確保雙方權(quán)益。5.交付時間：約定明確的房屋交付時間，并規(guī)定違約責(zé)任。6.質(zhì)量保修：明確甲方對房屋質(zhì)量和保修的責(zé)任和期限。7.違約金：約定合理的違約金計算方式，以保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和法院管轄權(quán)。解決辦法：1.雙方協(xié)商：當(dāng)發(fā)生糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決，以達成共識。2.法律途徑：如果協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建成或尚未取得所有權(quán)證時，與購房者簽訂的銷售合同。2.買受人：指購買房屋并支付價款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并履行交付義務(wù)的當(dāng)事人。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.法院管轄權(quán)：指根據(jù)法律規(guī)定，特定法院對案件進行審判的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修風(fēng)格選擇：甲方承諾提供房屋裝修風(fēng)格選擇服務(wù)，乙方應(yīng)在交付前確定裝修風(fēng)格。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)確定，甲方有權(quán)代為選擇裝修風(fēng)格，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.家具家電贈送：甲方同意在房屋交付時贈送一定價值的家具家電，具體清單見附件一。若乙方對贈送物品有特殊要求，可在合同簽訂后五個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商調(diào)整，否則甲方有權(quán)自行決定贈送物品。3.戶口遷移：乙方購買房屋后，如有戶口遷移需求，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移失敗，甲方應(yīng)一次性賠償乙方人民幣_______元。4.物業(yè)服務(wù)：甲方承諾提供_______年的物業(yè)費減免服務(wù)。自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)費。如有物業(yè)費減免政策，甲方應(yīng)按約定予以減免。5.子女教育：乙方購買房屋后，如有子女需要就讀周邊學(xué)校，甲方應(yīng)協(xié)助乙