房屋買賣合同應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)

合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________3.地址：____________買方：1.姓名（或名稱）：____________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________3.地址：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證明編號為：____________1.2該房屋的坐落地點(diǎn)為：____________1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____________1.4該房屋的建筑面積為：____________平方米1.5該房屋的套內(nèi)面積為：____________平方米1.6該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：____________1.7該房屋的建成年份為：____________第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購買該房屋。2.2上述房價(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等全部費(fèi)用。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房價(jià)款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定。4.2賣方應(yīng)對本合同約定的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3買方在購買房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)措施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。5.2賣方未按本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按本合同約定支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.房屋基本情況：確保合同中記載的房屋信息與實(shí)際相符，包括但不限于權(quán)屬證明編號、坐落地點(diǎn)、規(guī)劃用途、建筑面積、套內(nèi)面積、建筑結(jié)構(gòu)和建成年份。2.房屋買賣價(jià)格：明確房價(jià)款包括的內(nèi)容，以及買方支付定金和剩余房價(jià)款的時(shí)間和金額。3.房屋交付及過戶：約定賣方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的具體時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。4.房屋質(zhì)量及保修：賣方對房屋質(zhì)量的保證，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任和期限。5.違約責(zé)任：明確違反合同約定的違約金比例，以及解除合同和雙倍返還定金的情況。6.爭議解決：確定適用法律和訴訟管轄法院。解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本合同的各項(xiàng)條款，確保無歧義。2.在簽訂本合同前，雙方應(yīng)自行核實(shí)對方的身份和房屋所有權(quán)等情況。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方為了證明其購買房屋的決心，向賣方支付的一定金額的錢款。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.適用法律：合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所應(yīng)遵循的法律。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺人士：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有效的中國簽證或居留證明，以及翻譯確認(rèn)的房屋所有權(quán)證明。2.買方為企事業(yè)單位：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)書及代辦人身份證明。3.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：共有權(quán)人同意本次房屋買賣，并出具書面同意證明。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：出賣方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明及遺產(chǎn)分配公證書。5.房屋為預(yù)售房屋：補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)明確預(yù)售許可證號碼，并約定房屋交付時(shí)間及條件。6.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：買方選擇貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)提供貸款銀行及貸款額度，并約定貸款審批通過的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.房屋買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)聲明不存在虛假交易行為，并同意接受相關(guān)部門的調(diào)查。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.賣方身份證明文件