房屋買賣合同法律事務(wù)辦法

房屋買賣合同法律事務(wù)辦法合同編號(hào)：__________房屋買賣合同法律事務(wù)辦法賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向賣方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的______%。3.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付購(gòu)房款的______%。3.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等。5.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2買方遲延支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付違約金。6.3賣方遲延交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的______天數(shù)支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶手續(xù)相關(guān)文件4.房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議5.房屋的評(píng)估報(bào)告6.房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告7.稅費(fèi)支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方遲延支付購(gòu)房款：買方未按照本合同約定的付款時(shí)間和付款金額支付購(gòu)房款。2.賣方遲延交付房屋：賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)：賣方未按照本合同約定的時(shí)間、提供必要的文件和證明材料，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)：買方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。5.賣方未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)：賣方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購(gòu)房款的合同。2.購(gòu)房款：指買方按照合同約定向賣方支付的購(gòu)買房屋的全部款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方遲延支付購(gòu)房款解決辦法：提醒買方按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款；逾期支付的，按照合同約定向賣方支付違約金。2.問題：賣方遲延交付房屋解決辦法：提醒賣方按照合同約定的時(shí)間交付房屋；逾期交付的，按照合同約定向買方支付違約金。3.問題：賣方未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：提醒賣方按照合同約定的時(shí)間、提供必要的文件和證明材料，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.問題：買方未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)解決辦法：提醒買方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。5.問題：賣方未承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)解決辦法：提醒賣方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。五、