房產(chǎn)開發(fā)合同專業(yè)版

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)開發(fā)合同專業(yè)版根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。一、工程概況1.1工程名稱：_______1.2工程地點(diǎn)：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程內(nèi)容：根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行土地平整、建筑施工、安裝工程、裝修工程等相關(guān)工作，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成整個(gè)工程。二、合同價(jià)格2.1工程總價(jià)：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本工程的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價(jià)的30%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______時(shí)，甲方支付乙方工程總價(jià)的30%；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總價(jià)的30%；（4）剩余的10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。三、工程質(zhì)量3.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到甲方要求的設(shè)計(jì)文件和圖紙要求。3.2質(zhì)量保證：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直到達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。四、工程進(jìn)度4.1工程進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)按照雙方約定的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)完成。4.2延期：因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)支付給甲方違約金，違約金為工程總價(jià)的_______%。五、材料供應(yīng)5.1材料供應(yīng)：甲方負(fù)責(zé)提供本工程所需的所有材料，并保證材料的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和圖紙要求。5.2材料驗(yàn)收：乙方對(duì)甲方提供的材料進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕使用，并要求甲方更換或補(bǔ)充。六、驗(yàn)收與保修6.1工程驗(yàn)收：工程完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直到達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)保期：本工程的質(zhì)保期為_______年，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。七、保密條款7.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款，乙方應(yīng)按約定進(jìn)度完成工程；（3）甲方應(yīng)保證提供的材料質(zhì)量，乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)文件和圖紙施工；（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；（5）工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直到達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.房產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，通過土地整理、房屋建設(shè)、配套設(shè)施完善等環(huán)節(jié)，將生地變成熟地，創(chuàng)造價(jià)值的過程。3.承包商：指在建筑市場中承擔(dān)工程承包、分包、勞務(wù)作業(yè)等業(yè)務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。4.工程驗(yàn)收：指工程完成后，由甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查、試驗(yàn)和評(píng)定，以確定工程是否達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.質(zhì)保金：指在工程驗(yàn)收合格后，甲方按照合同約定扣留的一部分合同價(jià)款，作為乙方在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)、更換的保障。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。7.保密條款：指雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露的約定。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方要求提前交付工程補(bǔ)充條款：如甲方因特殊原因需要提前交付工程，乙方應(yīng)在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，盡力調(diào)整施工計(jì)劃，提前完成工程。提前交付所需的額外費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.特殊情況：工程變更補(bǔ)充條款：如在施工過程中，甲方要求對(duì)工程進(jìn)行變更，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，根據(jù)變更內(nèi)容調(diào)整施工計(jì)劃。變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.特殊情況：不可抗力補(bǔ)充條款：如施工過程中遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等），導(dǎo)致工程無法按期完成，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工程進(jìn)度和費(fèi)用。4.特殊情況：工程質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如工程驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用；如甲方原因?qū)е?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。