物業(yè)托管授權(quán)協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)托管授權(quán)協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下物業(yè)托管給乙方進(jìn)行管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方名下的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)地址：_______，物業(yè)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等），物業(yè)面積：_______平方米。1.2物業(yè)的權(quán)屬證明文件為_______，甲方對上述物業(yè)享有完整的所有權(quán)。二、托管授權(quán)2.1甲方授權(quán)乙方自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止，對甲方名下物業(yè)進(jìn)行托管管理。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行妥善管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.3乙方在托管期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，不得損害物業(yè)的安全和完整性。三、托管期限3.1本協(xié)議的托管期限為_______年，自協(xié)議簽訂之日起計算。3.2托管期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方托管，乙方同意繼續(xù)托管，雙方可簽訂新的托管協(xié)議，并按新的協(xié)議約定執(zhí)行。四、托管費用4.1甲方應(yīng)支付給乙方的托管費用為每月每平方米_______元，按月支付。4.2甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的托管費用。4.3托管費用包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、保險、稅費等費用。五、托管管理5.1乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)的安全、綠化、清潔、維修等方面的管理制度。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，確保物業(yè)不受損壞，人員安全。5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的整潔，定期進(jìn)行清潔和綠化工作，確保物業(yè)的環(huán)境優(yōu)美。5.4乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常使用，定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的各項設(shè)施正常運行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未按照約定管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3如甲方未按照約定支付托管費用，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，并支付因此給乙方造成的損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）物業(yè)基本情況描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，權(quán)屬證明文件清晰。（3）明確托管期限，如需續(xù)約，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂新的托管協(xié)議。（4）托管費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)明確，如需調(diào)整，應(yīng)雙方協(xié)商一致。（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定管理物業(yè)，確保物業(yè)安全、整潔和正常使用。（6）雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)，切勿違約。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.托管：指甲方將其名下物業(yè)交由乙方進(jìn)行管理、維護(hù)和運營。3.物業(yè)管理制度：指為維護(hù)物業(yè)的正常使用和經(jīng)營管理，制定的各項規(guī)章制度。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過法律途徑予以解決。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭議時，以平等、公平、誠實信用的原則進(jìn)行協(xié)商。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為國外業(yè)主，無法常駐國內(nèi)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方國外居住的特殊情況，乙方應(yīng)定期通過電子郵件、等方式向甲方報告物業(yè)的管理狀況，并及時處理甲方的詢問及需求。2.物業(yè)用于出租：補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方在托管期間負(fù)責(zé)物業(yè)的出租事宜，租金收入歸甲方所有。乙方應(yīng)確保租金水平與市場保持一致，并按時將租金支付給甲方。3.物業(yè)內(nèi)有特殊設(shè)備：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)內(nèi)特殊設(shè)備的操作手冊和維護(hù)說明，乙方應(yīng)確保設(shè)備的正常運行，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。如設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保不影響甲方和租戶的正常使用。4.甲方要求定期清潔和綠化：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證物業(yè)的整潔和綠化工作，按照甲方的要求定期進(jìn)行清潔和綠化，確保物業(yè)環(huán)境優(yōu)美。5.物業(yè)用于辦公，需提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的穩(wěn)定，如發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行