寫字樓租賃協(xié)議書撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________寫字樓租賃協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃寫字樓基本信息1.1寫字樓地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______層_______號(hào)房1.2寫字樓面積：_______平方米1.3寫字樓用途：_______1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)______元/平方米，租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付時(shí)間：自租賃期開始之日起，乙方應(yīng)在第一個(gè)月租金到期日前支付第一個(gè)月租金，后續(xù)租金按此約定支付。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為押金。3.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方按照本協(xié)議約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余押金。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證寫字樓的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）負(fù)責(zé)寫字樓的物業(yè)管理和維護(hù)，確保寫字樓的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施正常運(yùn)行。（3）在租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（4）如甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。（2）按時(shí)支付租金和押金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。（3）遵守寫字樓的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施。（4）如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。5.2甲方未按約定提供寫字樓或提供的寫字樓不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂寫字樓租賃協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法，不得有欺詐、隱瞞等行為。（2）甲乙雙方應(yīng)明確寫字樓的權(quán)屬情況，確保無法律糾紛。（3）租金、押金、違約金等金額需明確填寫，以免產(chǎn)生糾紛。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。（5）在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有寫字樓產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.承租方（乙方）：指租賃寫字樓并支付租金的一方。3.租賃期限：指甲方出租寫字樓給乙方使用的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用寫字樓。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.物業(yè)管理：指對(duì)寫字樓的維修、保養(yǎng)、安全、衛(wèi)生等工作進(jìn)行管理和服務(wù)。8.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，以及雙方簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期間：乙方在租賃開始前需要進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，如臨時(shí)供電、供水等。補(bǔ)充條款：裝修期間，乙方需遵守相關(guān)規(guī)定，確保裝修安全，如有違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.延長(zhǎng)租賃期限：如果乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期到期前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。補(bǔ)充條款：延長(zhǎng)租賃期限需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租賃期限和租金等事項(xiàng)。3.轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)：乙方如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。補(bǔ)充條款：轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時(shí)，第三方需滿足甲方對(duì)承租方的要求，如資質(zhì)、信譽(yù)等。4.變更使用用途：乙方如需變更寫字樓的使用用途，需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方書面同意。補(bǔ)充條款：變更使用用途時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。5.特殊情況導(dǎo)致的合同解除：如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等），導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括押金退還、已支付租金的處理等。附件列表：1.寫字樓所有權(quán)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其