補充協(xié)議中按揭的約定事項解讀

補充協(xié)議中按揭的約定事項解讀合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、按揭定義與范圍1.1本補充協(xié)議所稱“按揭”是指甲方將其在原合同項下的債務權利，通過設定抵押權的方式，轉(zhuǎn)讓給乙方作為擔保的一種融資方式。1.2按揭范圍包括但不限于甲方在原合同項下的全部債務、利息、違約金、損害賠償金及甲方應支付的其他費用。二、按揭設定2.1甲方同意將原合同項下的債務權利設定為按揭，乙方對該按揭享有優(yōu)先受償權。2.2甲方應按照乙方的要求，辦理相關的抵押登記手續(xù)，以確保乙方對按揭的優(yōu)先受償權得以實現(xiàn)。2.3甲方應在原合同約定的還款期限內(nèi)，按時足額償還債務。如甲方逾期還款，乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權的優(yōu)先受償。三、按揭權的行使3.1乙方在甲方逾期還款的情況下，有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權的優(yōu)先受償。3.2乙方行使抵押權時，應按照法律規(guī)定和原合同的約定進行，確保甲方的合法權益不受損害。3.3乙方行使抵押權后，應將剩余款項支付給甲方。如果乙方行使抵押權仍有剩余款項，應將該款項上繳國家財政。四、按揭的解除4.1在甲方按照原合同約定履行完畢債務后，乙方應辦理抵押權解除手續(xù)，撤銷對甲方財產(chǎn)的抵押權。4.2甲方應在抵押權解除后，按照原合同約定辦理相關的合同終止手續(xù)。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致按揭無法實現(xiàn)或者造成對方損失的，應承擔違約責任。5.2甲方逾期還款的，乙方有權依法行使抵押權，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本補充協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。7.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日。一、附件列表：1.原合同《____合同》2.按揭權設立證明3.抵押登記手續(xù)辦理文件4.違約金計算公式說明5.法律意見書6.授權委托書7.其他與本補充協(xié)議有關的文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款：指甲方未按照原合同約定的還款期限和金額償還債務。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：指甲方未在乙方要求的時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。3.乙方未按約定行使抵押權：指乙方在甲方逾期還款的情況下，未依法行使抵押權。4.甲方違反其他約定：指甲方違反本補充協(xié)議中除逾期還款、抵押登記外的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指甲方將其在原合同項下的債務權利，通過設定抵押權的方式，轉(zhuǎn)讓給乙方作為擔保的一種融資方式。2.抵押權：指債權人在債務人不履行到期債務時，依法就債務人的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.補充協(xié)議：指甲乙雙方為明確原合同中未涉及的按揭相關事項，經(jīng)友好協(xié)商達成的協(xié)議。4.違約金：指甲方逾期還款時，乙方依法要求甲方支付的違約責任。5.其他法律名詞及解釋：詳見附件中的法律意見書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權的優(yōu)先受償。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方限期辦理，如甲方仍不辦理，乙方有權解除合同。3.乙方未按約定行使抵押權：解決辦法：甲方有權要求乙方依法行使抵押權，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同。4.甲方違反其他約定：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為融資需求，同意將原合同項下的債務權利設定為按揭。2.乙方為風險控制，要求甲方辦理抵押登記手續(xù)并約定違約金。3.甲乙雙方為明確按揭相關