哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本

哈爾濱物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)公共服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，環(huán)境及公共秩序的維護(hù)，公共部位及公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供消防安全管理、裝飾裝修管理、車(chē)輛停放管理、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境管理等服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，按照合同約定和服務(wù)內(nèi)容，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)服務(wù)的安全、舒適、便利。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)5.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議6.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)7.爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，未經(jīng)乙方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，視為違約。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)公司提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的程度。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)公司為業(yè)主提供服務(wù)的合同有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定：業(yè)主可向物業(yè)公司提出書(shū)面整改要求，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。如物業(yè)公司未按要求整改，業(yè)主可向相關(guān)部門(mén)投訴。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不合理：業(yè)主可要求物業(yè)公司提供費(fèi)用明細(xì)，如有疑問(wèn)可向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)或投訴。3.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)：業(yè)主可向物業(yè)公司提出書(shū)面要求，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。如物業(yè)公司未按要求履行，業(yè)主可向相關(guān)部門(mén)投訴。4.業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)公司可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，如業(yè)主在通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未繳納，物業(yè)公司可依法追繳。5.物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主可向物業(yè)公司提出書(shū)面整改要求，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。如物業(yè)公司未按要求整改，業(yè)主可向相關(guān)部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用