辦公樓物業(yè)服務合同管理

辦公樓物業(yè)服務合同管理合同編號：__________鑒于甲方為辦公樓的業(yè)主，擁有該辦公樓的所有權或使用權；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有提供物業(yè)管理服務的資質和能力。為維護甲方和乙方的合法權益，確保辦公樓的正常運行和使用，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方為甲方提供辦公樓物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內容1.2乙方提供的物業(yè)服務內容包括：（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）其他物業(yè)服務事項。第二條服務標準和質量2.1乙方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，制定物業(yè)服務標準和質量要求，并定期對服務質量進行自我檢查和提升。2.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，確保物業(yè)服務工作的順利進行。2.3乙方應設立客戶服務，接受甲方的咨詢、投訴，并及時處理甲方反映的問題。第三條服務費用3.1甲方向乙方支付物業(yè)服務費用，具體金額、支付方式和期限如下：（1）物業(yè)服務費用為人民幣__________元/月；（2）甲方應在每月的第一個工作日支付上個月物業(yè)服務費用；（3）乙方應提供合法的發(fā)票。3.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，如因乙方原因導致服務質量不符合約定，乙方應承擔相應的違約責任。第四條合同的履行和變更4.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。4.2合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方蓋章生效。4.3合同變更不得違反國家法律法規(guī)、社會公共利益和甲方合法權益。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內，除非合同一方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。5.2合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。5.3合同期滿，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。6.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務合同管理2.甲方身份證明文件3.乙方資質證明文件4.物業(yè)設施設備維護管理方案5.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理方案6.物業(yè)安全保衛(wèi)管理方案7.物業(yè)公共區(qū)域管理方案8.物業(yè)綠化管理方案9.物業(yè)消防安全管理方案10.其他物業(yè)服務事項方案二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照合同約定時間、金額、方式支付物業(yè)服務費用的，視為違約。3.乙方未按照合同約定履行保密義務的，視為違約。4.甲方未按照合同約定時間、金額、方式支付物業(yè)服務費用的，視為違約。5.甲方未按照合同約定履行自身權利和義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具有提供物業(yè)管理服務資質和能力的公司。2.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)服務工作的費用。3.物業(yè)服務標準：指乙方按照國家和地方法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，制定并執(zhí)行的服務質量和要求。4.違約行為：指合同一方未按照合同約定履行自身權利和義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務質量爭議：如乙方提供的服務質量不符合約定，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內整改，如乙方仍不改正，甲方有權解除合同。2.服務費用爭議：如乙方未按照合同約定時間、金額、方式支付物業(yè)服務費用，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。3.保密義務爭議：如乙方未履行保密義務，甲方可以要求乙方承擔違約責任，如造成經濟損失，乙方應進行賠償。4.合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同履行，雙方應立即協(xié)商解決辦法，必要時可以解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為辦公樓的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司時。2.