房屋租賃合同(示范文本)

合同編號：號房屋租賃合同吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳吉林省市場監(jiān)督管理廳制定房屋租賃合同）：證件名稱：委托代理人：證件名稱：共有出租人（甲方證件名稱：委托代理人：證件名稱：承租人（乙方）：證件名稱：委托代理人：證件名稱：共同承租人（乙方證件名稱：委托代理人：證件名稱：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋租賃事項訂立本合同。一、房屋基本情況 棟室，房屋權屬證號：（不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證或其他房屋合法來源證明，見附件一）2.該房屋為：室廳衛(wèi)，建筑面積平方米，使用面積平方米。3.該房屋【□已/□未】設定抵押。4.房屋附屬設施、設備清單見附件二。二、房屋租賃形式房屋租賃形式為以下第種形式：2.分租：分租臥室使用面積平方米。其他【獨立使用】【共用三、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和所在城市有關房屋使用和物業(yè)管理規(guī)定，未經(jīng)甲方同意不得任意變更。四、租賃期限五、租金及支付方式1.租金標準：元/【□日/□月/□年】，大寫：元。2.租金支付時間：。3.租金支付方式：【□現(xiàn)金/□轉賬/□微信/□支付寶/□其他】。甲方賬戶名稱：開戶行：六、房屋租賃保證金1.甲方交付該房屋時，乙方【□是/□否】向甲方支付房屋租賃保證金，金額為： 元（大寫：元）。2.保證金的保證事項：（1）因乙方造成房屋本身及相關甲方所屬設施、物品的損害賠償責任；（2）乙方未依約按時、足額支付租金時的逾期支付、欠付租金等相關違約責任；（3）乙方存在違反本合同約定的其他行為，導致應由乙方承擔的違約賠償責任。（4）本合同約定的，應由乙方承擔的各項費用。3.乙方違反保證事項的，甲方有權直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的，乙方應繼續(xù)承擔剩余支付或賠償責任。甲方應在扣除保證金后日書面通知乙方，保證金不足的，甲方可以通知乙方補足。4.租賃期滿或合同解除后，保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及違約賠償金外，剩余部分應自房屋交還之日起日內(nèi)，如數(shù)無息返還乙方。七、其他相關費用1.房屋租賃期間，甲方承擔出租房屋的下列費用:【□物業(yè)費□采暖費□水電費□燃氣費□有線電視費□寬帶網(wǎng)費□】乙方承擔出租房屋的下列費用:【□物業(yè)費□采暖費□水電費□燃氣費□有線電視費□寬帶網(wǎng)費□】具體各自承擔相關費用的時間范圍,詳見附件二《房屋附屬設施、設備清單》。2.因租賃房屋內(nèi)所需繳納的稅費，由【□甲方/□乙方】承擔，并按時繳納。3.本合同中未列明的與房屋有關的其他費用由【□甲方/□乙方】承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方支付相應費用。八、轉租2.如甲方選擇同意轉租的，乙方應當確保次承租人完全遵守本合同的約定，并應當將轉租情況以書面方式告知甲方。次承租人給房屋造成損壞的，由乙方負責賠償損九、甲方的責任與義務1.甲方應保證出租房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件，符合出租房屋使用要求。2.如需出賣、贈與、抵押或其他可能導致出租房屋所有權、使用權發(fā)生變化的情形，甲方應提前日書面通知乙方。甲方出賣租賃房屋的，應當在出賣之前日通知乙方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。甲方履行通知義務后，乙方在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。3.在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃房屋所有權轉讓給第三方，應告知第三方房屋租賃情況，書面告知乙方所有權轉移情況。在任何情況下，甲方保證本合同房屋所有權的轉讓不影響乙方房屋的使用權。因甲方轉讓房屋所有權影響乙方房屋使用權的，所造成的損失由甲方負責賠償。4.甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的維修費用。因甲方延誤維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償。5.租賃期間，甲方保證房屋及其附屬設施處于正?？墒褂煤桶踩臓顟B(tài)。甲方對房屋進行檢查、養(yǎng)護、應提前日通知乙方。對于該房屋及其附屬物品、設施設備因自然屬性或合理使用等非乙方原因而導致的損毀，乙方通知甲方修復的，甲方應當在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修、更換影響乙方使用該房屋的，應當相應減少租金或延長租賃期。6.租賃期間，甲方因拖欠政府的稅費，或因其他債務糾紛導致出租房屋受到限制，影響乙方正常使用的，甲方應負責賠償。7.其他約定：十、乙方的責任與義務1.如需對房屋進行裝飾、裝修、改建或增擴設備，應征得甲方書面同意。乙方的裝飾和布置還應符合國家相關規(guī)定，并應按照規(guī)定取得規(guī)劃、建設、公安、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等部門的審批，費用由乙方自行承擔。2.因使用不當或其他人為原因而使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方負責維修或承擔賠償責任。3.乙方應對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。4.乙方應在租賃期屆滿時將房屋交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應提前 日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。未簽訂續(xù)租合同乙方繼續(xù)使用房屋，甲方未提出異議的，租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。甲乙雙方均可以隨時解除合同，但是應當提前日通知對方。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。5.未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變約定用途，不得擅自分割出租或轉租。6.乙方應遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。7.其他約定：十一、房屋的交付及返還1.交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字或蓋章并移交后視為交付完成。2.返還：租賃期滿后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字或蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修的部分具體處理方法【□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□無償歸屬甲方/□歸甲方所有但甲方折價補償】。租賃合同解除或被確認無效或被依法撤銷后，乙方應返還該房屋及其附屬設施、設備。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字或蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修的部分具體處理方法為：【□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□無償歸屬甲方/□歸甲方所有但甲方折價補償】。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，經(jīng)甲方合理通知日后，乙方逾期仍不取回，甲方有權自行處置。十二、違約責任1.乙方逾期向甲方支付租金，每逾期一日，應當向甲方支付違約金元或按日租金倍支付違約金。2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應當向乙方支付違約金元。3.乙方逾期返還房屋，每逾期一日，應當向甲方支付違約金元。且乙方應按不低于本合同約定的租金標準支付房屋占用費。租賃合同解除或被確認無效或被依法撤銷后，乙方逾期返還房屋仍按不低于本合同約定的租金標準支付房屋占用費。4.房屋租賃期間，甲方需要提前收回房屋的或者乙方需要提前退房的，應當提前日通知對方并取得對方同意，同時支付違約金元。5.其他約定：十三、合同解除（一）經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回房屋，因此造成的損失，由乙方負責賠償：1.未經(jīng)甲方同意，將承租的房屋擅自分割出租或轉租的；2.將承租房屋擅自轉借、轉租或擅自調(diào)換使用的；3.擅自拆改承租房屋結構或改變房屋用途的；4.拖欠租金連續(xù)日或累計日以上的；5.利用承租房屋進行違法犯罪活動的；6.欠繳各項費用達元的。（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同，由甲方賠償乙方由此產(chǎn)生的損失及相應責任。1.甲方遲延交付出租房屋日以上的；2.甲方在接到乙方書面請求承擔維修義務的通知后，在合理期限內(nèi)不承擔維修義務，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失的；3.出租房屋權屬有爭議，造成乙方無法繼續(xù)承租的；4.出租房屋被司法機關或者行政機關依法查封、扣押，致使乙方無法使用的；5.未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀且嚴重影響乙方使用的；6.交付房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。（四）合同提前解除的，租金按實際使用時間計算，出租人應在合同解除后 日內(nèi)退還已提前收取但未實際使用期間的租金。承租人應當在合同解除后 日內(nèi)返還。十四、房屋征收或拆遷租賃房屋被政府征收或拆遷的，被征收人（被拆遷人）為甲方，雙方約定征收（拆遷）補償歸：【□甲方/□乙方/□甲乙雙方按約定另行分配】。甲乙雙方按約定另行分配的，其分配方式為。十五、不可抗力等免責條款1.如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設備損壞的，雙方互不承擔責任。因不可抗力而使租賃房屋全部毀損、滅失的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合2.因不可歸責于乙方的原因，致使租賃房屋部分毀損、滅失的，乙方可以要求減少租金或不支付租金；十六、爭議解決方式因本合同所發(fā)生的爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。十七、送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【短信】【微信】【電子郵箱】【紙質(zhì)郵寄】【其他：】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。十八、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十九、本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方應當?shù)阶赓U房屋所在地的住建（房地產(chǎn)）管理部門辦理房屋租賃登記備案或網(wǎng)簽備案。乙方可憑登記備案證明享受有關規(guī)定的公共服務及相關權益，但登記備案不作為本合同的生效要件。二十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房產(chǎn)管理部門備案一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理人：附件一不動產(chǎn)權證書或房屋所有權證或其他房屋合法來源證明附件二房屋附屬設施、設備清單本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗收和退租驗收時使用，雙方根據(jù)房屋實際狀況填寫，核對無誤后，簽字確認。房屋坐落項目□承租驗收□退租驗收分類名稱品牌數(shù)量型號備注家用電視機空調(diào)冰箱微波爐燃氣灶抽油煙機洗衣機熱水器家具床書桌衣柜沙發(fā)茶幾餐桌/桌椅物品遙控器門禁卡鑰匙水卡分類名稱單位起計時間起計底數(shù)交納人各項費用基本情況水費□甲方□乙方□甲方□乙方燃氣費□甲方□乙