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哈爾濱二手房交易合同文本合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則,就甲方向乙方出售位于哈爾濱市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的二手房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的位于哈爾濱市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的二手房,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方自愿購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn),并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。二、房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方確認(rèn),本次交易的房?jī)r(jià)款為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):¥_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)按約定向乙方交付房產(chǎn)。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后,甲方應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的_______%作為違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.3本合同未盡事宜,可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):簽訂日期:_______年_______月_______日合同編號(hào):__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件5.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖6.附屬設(shè)施設(shè)備清單7.雙方身份證明復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵,影響乙方正常使用,視為違約。4.乙方在購(gòu)房后未按約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任,視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房:已有一手房產(chǎn)權(quán)證的存量住房。2.過(guò)戶(hù):將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下的行為。3.房?jī)r(jià)款:購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。4.違約金:違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。5.附屬設(shè)施:房屋內(nèi)部配套設(shè)施,如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢:提前了解過(guò)戶(hù)流程,準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料,主動(dòng)與相關(guān)部門(mén)溝通,加快辦理進(jìn)度。2.房?jī)r(jià)款支付不及時(shí):約定明確的支付時(shí)間,提前提醒乙方,確保按時(shí)支付。3.房產(chǎn)存在瑕疵:購(gòu)房前進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn),必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,確保房產(chǎn)質(zhì)量。4.乙方未履行維修、保養(yǎng)責(zé)任:在合同中明確維修、保養(yǎng)責(zé)任,乙方違反約定時(shí),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間的二
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