車站附近快餐店門面租賃協(xié)議

車站附近快餐店門面租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于車站附近的快餐店門面物業(yè)，乙方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及面積2.租賃物的建筑面積為____平方米。二、租賃期限1.本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為每月____元，按月支付。2.乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、租賃物的使用1.乙方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方在租賃物內(nèi)外進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、維修責(zé)任1.租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確甲方為第一受益人。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__%。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.租賃合同保險(xiǎn)單4.裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算5.租金支付證明文件6.違約金支付證明文件7.爭(zhēng)議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用租賃物，擅自改變用途。2.乙方未按時(shí)支付租金，逾期支付。3.乙方未辦理租賃物保險(xiǎn)手續(xù)，或未將甲方列為第一受益人。4.乙方提前解除合同，未支付違約金。5.甲方未按約定維修、維護(hù)租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并出租給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租給承租方使用的物業(yè)。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)：指為租賃物及第三人利益進(jìn)行的保險(xiǎn)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、污染等影響周圍環(huán)境。解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，規(guī)范經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)虧損，無(wú)法支付租金。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，尋求延期支付租金或調(diào)整租金數(shù)額。3.問題：租賃物出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行區(qū)分，查明損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方提前解除合同，未支付違約金。解決辦法：甲方可以依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)追究其他違約責(zé)任。5.問題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.車站附近快餐店尋找合適的門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.出租方擁有車站附近門面物業(yè)，希望出租給承租方使用。3.