深圳二手房公積金貸款合同

深圳二手房公積金貸款合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱(chēng)：深圳市住房公積金管理中心地址：深圳市福田區(qū)深南大道市民中心B區(qū)公積金管理中心聯(lián)系電話：075512329丙方（擔(dān)保人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系電話：丁方（賣(mài)方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。1.2甲方承諾貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得用于其他用途。1.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。第二條貸款利率、期限及還款計(jì)劃2.1貸款利率按照乙方制定的公積金貸款利率執(zhí)行，如國(guó)家和地方政策調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2.2貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3還款計(jì)劃如下：（1）甲方在貸款發(fā)放后的第一個(gè)月還款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整），之后每月還款金額按照等額本息還款法計(jì)算。（2）甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按約定的還款日足額還款。第三條擔(dān)保方式3.1丙方為甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。3.2丁方同意將房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方償還貸款本息的擔(dān)保。第四條合同的變更和解除4.1除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同一方如要求變更或解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)足額還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并按乙方要求支付相關(guān)費(fèi)用。5.2丙方未按約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.3丁方未按約定辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同簽訂后，各方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式四份，甲、乙、丙、丁各方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：深圳市住房公積金管理中心丙方（擔(dān)保人）：丁方（賣(mài)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方（擔(dān)保人）擔(dān)保意向書(shū)及擔(dān)保能力證明4.丁方（賣(mài)方）房產(chǎn)證復(fù)印件5.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件6.公積金貸款申請(qǐng)表7.還款計(jì)劃表8.抵押登記證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)足額還款：認(rèn)定：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，或未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。違約后果：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并按乙方要求支付相關(guān)費(fèi)用。2.丙方未按約定提供擔(dān)保：認(rèn)定：丙方未按照合同約定的方式提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。違約后果：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。3.丁方未按約定辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)：認(rèn)定：丁方未按照合同約定的期限和方式辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。違約后果：丁方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.公積金貸款：指由住房公積金管理中心向符合條件的借款人提供的，用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。3.連帶責(zé)任保證：指擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人相同的履行責(zé)任，債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行責(zé)任。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)依法登記，以對(duì)抗第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方信用狀況不佳，導(dǎo)致貸款審批不通過(guò)：解決辦法：甲方應(yīng)提供信用修復(fù)證明或增信措施，如提供補(bǔ)充擔(dān)保等。2.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：各方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.公積金貸款政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率變化：解決辦法：按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)新的利率重新計(jì)算還款金額。4.房產(chǎn)抵押登記辦理緩慢：解決辦法：各方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并積極與登記機(jī)關(guān)溝通，確保抵押登記按時(shí)完成。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為符合條件的公積金貸款借款人，擬購(gòu)買(mǎi)