廣東省土地市場風險防范實施辦法

廣東省土地市場風險防范實施辦法合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其擁有的土地使用權轉讓或出租給乙方，并且乙方愿意接受該土地使用權，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地使用權1.2甲方應保證其對土地的使用、處置權，保證乙方在使用土地過程中不會受到第三方的侵犯。二、合同期限2.1本合同的有效期為__________年，自雙方簽署之日起計算。2.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)使用土地，應提前三個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、土地使用費（1）土地轉讓費：每平方米__________元；（2）土地租金：每平方米__________元/月。3.2乙方應在每季度的第一交易日將土地使用費支付給甲方。四、權利義務4.1甲方應保證土地的完整性，確保土地不受污染，符合國家有關土地使用的法律法規(guī)。4.2乙方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉租、轉讓給第三方。4.3乙方在合同期內如遇特殊情況需要提前終止合同，應提前三個月通知甲方，并支付違約金，違約金為土地轉讓費的__________%。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方如未能按約定提供土地或土地不符合約定，甲方應支付乙方違約金，違約金為土地轉讓費的__________%。六、爭議解決6.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.土地位置、面積、用途等詳細信息3.甲方對土地使用、處置權的保證文件4.乙方合理使用土地的承諾文件5.土地使用費支付證明文件6.合同續(xù)約協(xié)議7.違約金支付證明文件8.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定提供土地或土地不符合約定，認定為甲方違約。2.乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)允許將土地轉租、轉讓給第三方，認定為乙方違約。3.乙方未按約定的時間支付土地使用費，認定為乙方違約。4.甲方未按約定保證土地的完整性或確保土地不受污染，認定為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由土地使用者在一定期限內享有使用、收益和一定程度處分的權利。2.土地轉讓費：指甲方將其土地使用權轉讓給乙方時，乙方需要支付給甲方的費用。3.土地租金：指乙方在使用甲方土地期間，需要支付給甲方的費用。4.違約金：指一方違約時，需要向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證明文件缺失：解決辦法是甲乙雙方共同向相關部門申請辦理土地使用權證明文件。2.土地不符合約定：解決辦法是甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快解決土地問題。3.乙方未按約定支付土地使用費：解決辦法是甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。4.擅自改變土地用途或轉租、轉讓給第三方：解決辦法是守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方將其土地使用權轉讓給乙方。2.甲方將其土地使用權出租給乙方。3.乙方使