建筑改造租賃協議

建筑改造租賃協議合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房地產基本情況1.1甲方出租的房地產位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方擁有上述房地產的完全產權，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。1.3乙方承租甲方上述房地產，用于____________________。二、租賃期限2.1本協議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。乙方應在每季度的第一個月支付上一季度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本協議時支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協議約定將房地產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經雙方簽字蓋章確認。5.2在租賃期限內，如甲方需提前解除合同，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.3在租賃期限內，如乙方需提前解除合同，應支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。六、維修責任6.1甲方負責維修房地產及附屬設施，確保房地產及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。6.2乙方負責合理使用房地產及附屬設施，因乙方使用不當導致房地產及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修費用。七、保險7.1乙方應在租賃期限內購買房地產保險，并將甲方列為第一受益人。7.2保險費用由乙方承擔。八、保密條款8.1甲乙雙方在履行本協議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。8.2保密期限自本協議簽訂之日起至租賃期限終止之日起兩年。九、違約責任9.1甲乙雙方違反本協議的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。十、爭議解決10.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產權屬證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照或個人身份證件3.租賃合同變更協議書4.租賃合同解除協議書5.房地產及附屬設施維修清單6.保險單據7.商業(yè)秘密和機密信息保密協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：提前解除合同未能按時維修房地產及附屬設施未履行保密義務2.乙方違約行為：逾期支付租金提前解除合同未購買房地產保險未履行保密義務3.違約行為認定：依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，一方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當承擔違約責任。違約行為的認定應基于事實和合同條款，如有爭議，可通過協商或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房地產并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房地產并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租用房地產的時間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的金錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.維修責任：指對房地產及附屬設施進行維護和修理的責任。8.保險：指為房地產及附屬設施投保，以防止損失風險。9.保密義務：指在合同履行過程中對獲悉的商業(yè)秘密和機密信息予以保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時維修房地產及附屬設施。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內完成維修，并可要求甲方承擔因延遲維修導致的損失。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期租金及滯納金，或解除合同。3.問題：合同變更或解除產生爭議。解決辦法：甲乙雙方可協商解決，協商不成的可通過訴訟解決。4.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應支付違約金，并扣除乙方已支付的租金。5.問題：乙方未購買房地產保險。解決辦法：甲方有權要求乙方立即購買保險，并將甲方列為第一受益人。五、所有應用場景：1.適用