2024年預(yù)售新房買賣合同

合同編號：__________預(yù)售新房買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售預(yù)售新房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋編碼為_______。1.2房屋為_______棟_______層，乙方購買的房屋位于_______層_______號，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3房屋總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方按下述付款方式按時(shí)支付房價(jià)。第二條付款方式及進(jìn)度（1）簽署合同時(shí)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房價(jià)的_______%；（3）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付房價(jià)的_______%。2.2乙方支付的定金不予退還。定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付后續(xù)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。2.3甲方收取房價(jià)款時(shí)，應(yīng)向乙方開具合法等額的正式發(fā)票。第三條交付及辦證3.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備具備使用條件。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方承諾在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照購房合同約定進(jìn)行保修。4.2房屋質(zhì)量問題發(fā)生后，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，具備購房資格。（2）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如有逾期，需支付違約金。（4）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付符合交付條件的房屋，如有逾期，需支付違約金。（5）甲方應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，如未履行，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售新房：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前對外銷售的新建房屋。2.定金：指乙方為表示購買房屋誠意，按照約定支付給甲方的款項(xiàng)。定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付后續(xù)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.房價(jià)：指乙方購買房屋所需支付的金額，包括房屋本身的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)等。4.交付條件：指房屋所有權(quán)證辦理完畢、房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定、水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施設(shè)備具備使用條件。5.質(zhì)量保修：指甲方對出售的房屋質(zhì)量問題提供的維修、更換等服務(wù)。6.違約金：指甲方或乙方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決途徑，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋在婚前購買，但婚后才交付，雙方應(yīng)在合同中明確婚后房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，以及如何處理婚前購房的貸款。補(bǔ)充條款：婚后房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有，貸款由乙方承擔(dān)。2.投資購房：若乙方購買房屋用于投資，雙方應(yīng)在合同中明確房屋出租或出售的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋出租或出售手續(xù)。3.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，雙方應(yīng)在合同中明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的特殊程序。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。4.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：房屋共有人同意出售，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)，雙方應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)繼承人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：房屋遺產(chǎn)繼承人同意出售，并承擔(dān)相