房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)2024年

合同編號(hào)：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方（developer）：_______乙方（purchaser）：_______鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備_______項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)；鑒于乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的_______項(xiàng)目的房屋；甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋戶(hù)型：_______2.4房屋單價(jià)：_______元/平方米2.5房屋總價(jià)：_______元第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)______元；3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付房屋余款；3.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方交付房屋。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向乙方交付房屋；4.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)接收房屋；4.3雙方應(yīng)共同參與房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同約定。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金；5.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金；5.3雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和購(gòu)房資格，確保合同的有效性；（2）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保對(duì)協(xié)議內(nèi)容的理解無(wú)誤；（3）甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)；（4）雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合合同要求；（5）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（6）本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指開(kāi)發(fā)商依法取得的建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)利和相應(yīng)資質(zhì)條件，包括土地使用權(quán)、建設(shè)許可證等。2.購(gòu)房資格：指購(gòu)房者符合國(guó)家和地方規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的資格條件，如限購(gòu)政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.房屋驗(yàn)收：指雙方共同對(duì)交付的房屋進(jìn)行質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等方面的檢查和確認(rèn)。6.友好協(xié)商：指雙方在解決爭(zhēng)議時(shí)，采取平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，進(jìn)行友好溝通和協(xié)商。7.訴訟：指當(dāng)雙方協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)法院依照法定程序解決爭(zhēng)議的方式。合同補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于購(gòu)房者所屬地區(qū)與我國(guó)在房地產(chǎn)政策上存在差異，為確保雙方權(quán)益，購(gòu)房者需提供有效的身份證明及居留證明，并在合同中明確購(gòu)房者的購(gòu)房資格。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房者采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款辦理過(guò)程中，乙方應(yīng)按時(shí)支付首付款及貸款利息。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)間延期補(bǔ)充條款：如甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延期，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向乙方支付違約金。若延期時(shí)間超過(guò)合同約定交付時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法居住，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：