房產(chǎn)代理合同樣本

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/出租房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擬出售/出租的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_______（國(guó)有/集體/其他）。1.5土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日。1.6房屋所有權(quán)人/共有權(quán)人：_______（姓名），身份證號(hào)：_______。二、委托代理事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理甲方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售/出租事宜，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶看、洽談、簽約、收款等。2.2乙方應(yīng)在_______天內(nèi)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售/出租進(jìn)展情況，并及時(shí)告知甲方與房地產(chǎn)銷(xiāo)售/出租相關(guān)的法律法規(guī)、政策變化及市場(chǎng)行情。2.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)交易安全、順利進(jìn)行。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理費(fèi)為房地產(chǎn)成交總價(jià)的_______%，計(jì)算基數(shù)為不含稅的成交價(jià)。3.2代理費(fèi)用支付方式：（1）成交后，甲方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》/《房屋租賃合同》當(dāng)日支付乙方代理費(fèi)的_______%。（2）剩余代理費(fèi)在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付，支付比例為_(kāi)______%。3.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方按約定支付代理費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。4.3乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售/出租任務(wù)，或未認(rèn)真履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為甲方損失的_______%。五、合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均享有解除合同的權(quán)利，但應(yīng)提前_______天通知對(duì)方。5.2合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)交易順利完成。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）雙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法合規(guī)地開(kāi)展代理活動(dòng)，確保房地產(chǎn)交易安全。（4）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（5）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)交易順利完成。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同涉及的法律法規(guī)、政策變化及市場(chǎng)行情等，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注，如有變更，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，并根據(jù)變更情況調(diào)整合同內(nèi)容。（3）如乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售/出租任務(wù)，或未認(rèn)真履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金為甲方損失的_______%。（4）如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金為代理費(fèi)用的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估、測(cè)繪等房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。4.房地產(chǎn)成交總價(jià)：是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定的，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的交易價(jià)格。5.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。6.合同終止：是指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而消滅。7.民事行為能力：是指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，以及涉外合同的相關(guān)規(guī)定。如涉及外匯管制、稅務(wù)等問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)政策和規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方為國(guó)有企業(yè)或政府部門(mén)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為國(guó)有企業(yè)或政府部門(mén)，乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)交易過(guò)程符合國(guó)家關(guān)于國(guó)有企業(yè)及政府部門(mén)資產(chǎn)處置的相關(guān)規(guī)定，確保交易安全、合規(guī)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的審批文件和資料，以便乙方開(kāi)展代理工作。3.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次出售/出租行為，并出具共有權(quán)人同意證明。如共有權(quán)人之間發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的責(zé)任。乙方應(yīng)核實(shí)共有權(quán)人身份及份額，確保交易過(guò)程合規(guī)。4.房地產(chǎn)為預(yù)售/在建工程：補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)為預(yù)售/在建工程，甲方應(yīng)提供合法的預(yù)售許可證/施工許可證等證明材料。乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生延期交房等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房地產(chǎn)交易涉及貸款：補(bǔ)充條款：鑒于房地產(chǎn)交易涉及貸款，甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)材料，并協(xié)助乙方與金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。如貸款審批不通過(guò)或貸款額度不足