小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范例解析

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同賣方：名稱（姓名）：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱（姓名）：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______社區(qū)（村）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，如：裝修情況、家具家電等）。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定將房屋過戶至買方名下。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第四條合同的履行、違約及解決方式4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第六條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，如有欺詐、隱瞞等行為，造成合同無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，如有糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)責(zé)任。（3）房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等合同內(nèi)容，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致。（4）買方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（5）房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。（6）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買方在簽訂合同之日起一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償。5.合同變更：指合同成立后，合同當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。6.合同解除：指合同當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)在支付房款前，充分了解并遵守我國(guó)對(duì)外籍人士或港澳臺(tái)同胞購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。如涉及簽證、居留等問題，買方應(yīng)自行解決。2.特殊情況：房屋存在租約補(bǔ)充條款：賣方保證房屋在過戶前，不存在任何租約。如房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，賣方應(yīng)在與買方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，將租客清退，并將房屋交付給買方。3.特殊情況：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有人的同意，并提交共有人的身份證明及同意出售的書面證明。否則，因房屋共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)效的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.特殊情況：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如房屋過戶過程中，國(guó)家稅收政策發(fā)生變動(dòng)，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方同意根據(jù)最新政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)