房產(chǎn)交易合同糾紛訴訟文書模板

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑用途：_______，房屋面積：_______平方米。1.2上述房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方上述房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，雙方意思表示真實(shí)、自愿。2.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況。3.明確交易價(jià)格及支付方式，確?？铐?xiàng)支付符合約定。4.約定明確的交付及過戶時(shí)間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.注意合同中違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益受到法律保護(hù)。6.確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟或仲裁程序。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決合同糾紛。2.權(quán)屬糾紛：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人可以請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)更正登記、異議登記或者提起物權(quán)確認(rèn)之訴。3.違約責(zé)任：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人可以選擇訴訟或者仲裁解決民事爭(zhēng)議。仲裁裁決具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。特殊的應(yīng)用場(chǎng)合：1.買房用于子女教育：考慮到買方購買房產(chǎn)主要是為了子女的教育需求，甲方應(yīng)提供該房屋所在地區(qū)的學(xué)校信息、教育資源等相關(guān)情況。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋所在地區(qū)有優(yōu)質(zhì)的教育資源，如名校學(xué)區(qū)等。2.投資目的：如果買方購買房產(chǎn)是出于投資目的，雙方應(yīng)明確合同中關(guān)于房產(chǎn)投資回報(bào)的預(yù)期和計(jì)算方式。補(bǔ)充條款：雙方約定房產(chǎn)投資回報(bào)的計(jì)算方式，以及收益分配比例。3.購房用于養(yǎng)老：若買方購買房產(chǎn)是為了養(yǎng)老，甲方應(yīng)提供該房屋的環(huán)境、設(shè)施等相關(guān)信息，以滿足買方養(yǎng)老需求。補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋所在地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，生活設(shè)施齊全，適合養(yǎng)老居住。4.購房用于自住：若買方購買房產(chǎn)是為了自住，雙方應(yīng)充分溝通，確保甲方提供的房產(chǎn)符合買方的居住需求。補(bǔ)充條款：甲方承諾房屋設(shè)施齊全，居住環(huán)境舒適，無重大隱蔽瑕疵。5.房產(chǎn)交易涉及多個(gè)家庭成員：若房產(chǎn)交易涉及多個(gè)家庭成員，買方應(yīng)提供所有共有人的身份信息及授權(quán)書。補(bǔ)充條款：買方承諾已取得所有共有人的同意，并授權(quán)代表辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。6.房產(chǎn)交易涉及貸款：若買方需要通過貸款方式支付房款，雙方應(yīng)明確貸款相關(guān)事宜，如貸款利率、還款方式等。補(bǔ)充條款：雙方約定貸款事宜，包括貸款銀行、利率、還款期限及方式等。附