標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)交易購買協(xié)議

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)版房地產(chǎn)交易購買協(xié)議協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________小區(qū)/村莊，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為：____住宅____商業(yè)____其他。1.4房屋的現(xiàn)狀：____已裝修____未裝修。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為總價(jià)的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按期向甲方支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1首付款支付方式為：____銀行轉(zhuǎn)賬____現(xiàn)金支付。3.2首付款支付時(shí)間為：____年____月____日。3.3余款的支付方式為：____銀行按揭____公積金貸款____現(xiàn)金支付。3.4余款支付時(shí)間為：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第四條過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.4交付時(shí)間為：____年____月____日。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證其對(duì)出售的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。5.2甲方承諾，自交付之日起，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價(jià)款的____%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方簽名：__________日期：____年____月____日乙方簽名：__________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、信譽(yù)及房屋實(shí)際情況，確保交易安全。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。（3）注意房屋過戶手續(xù)的辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（4）關(guān)注房屋質(zhì)量及保修事項(xiàng)，確保居住安全。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的證明。2.首付款：指買家在房屋交易中，按照約定比例支付的房款。3.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：是指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.保修：是指產(chǎn)品或工程在一定期限內(nèi)，因質(zhì)量問題而提供的維修或更換服務(wù)。6.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾本合同簽訂之日起，如房屋出現(xiàn)任何隱性問題，甲方應(yīng)無條件負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)，購買方為主要供孩子上學(xué)使用。補(bǔ)充條款：甲方承諾，本房屋位于知名學(xué)區(qū)，能保證孩子順利入學(xué)。如因房屋交易導(dǎo)致孩子無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造，購買方有特殊裝修要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂合同前向甲方明確提出裝修要求，甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)滿足乙方提出的合理裝修要求。如甲方無法滿足乙方裝修要求，應(yīng)按乙方實(shí)際支出給予賠償。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購買方為投資目的購買房屋，希望房屋出租獲得收益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方進(jìn)行出租事宜，包括但不限于提供租賃信息、協(xié)助簽訂租賃合同等。如房屋出租期間出現(xiàn)糾紛，