房地產(chǎn)合作協(xié)議書撰寫要點(diǎn)解析

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于__________（省、市、縣、鎮(zhèn)、街道），具體為____棟____單元____層____號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情形。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.4該房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括：_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，賬號(hào)/現(xiàn)金交付地點(diǎn)為_______。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶及登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3乙方發(fā)現(xiàn)交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或按照本協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價(jià)款的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為每日人民幣_(tái)______元整。4.3乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為每日人民幣_(tái)______元整。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂房地產(chǎn)合作協(xié)議前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保雙方為具有民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)法人。2.房屋權(quán)屬情況：確認(rèn)甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情形。3.合同條款明確：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)的坐落、面積、價(jià)款、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息，避免出現(xiàn)模糊不清的表述。4.履行合同義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，按照約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款和交付房地產(chǎn)。5.違約責(zé)任：明確一方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：約定糾紛解決的方式和管轄法院，一般為本協(xié)議簽訂地人民法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、抵押、出租等法律行為的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情形。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。6.查封：指人民法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分，以保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。7.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的行為。8.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢。9.延遲交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付的違約金。10.逾期付款違約金：指乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)向甲方支付的違約金。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未成年人購房：若乙方為未成年人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并在合同中明確監(jiān)護(hù)人信息。同時(shí)，甲方應(yīng)核實(shí)乙方監(jiān)護(hù)人的身份及授權(quán)文件。2.外籍人士購房：若乙方為外籍人士，應(yīng)確認(rèn)其在中國境內(nèi)的合法居留身份。合同中應(yīng)明確乙方的中文名稱及護(hù)照/身份證號(hào)碼。3.公司購房：若乙方為法人或其他組織，應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照/法人證書、法定代表人身份證明及授權(quán)書。合同中應(yīng)明確乙方的法定代表人和授權(quán)代表的信息。4.貸款購房：若乙方通過貸款方式購買房地產(chǎn)，應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等相關(guān)信息。合同中應(yīng)增加乙方承諾按時(shí)還款的條款。5.贈(zèng)與購房：若房地產(chǎn)為贈(zèng)與性質(zhì)，合同中應(yīng)明確贈(zèng)與人的贈(zèng)與意愿、贈(zèng)與理由及相關(guān)贈(zèng)與文件。6.共有房產(chǎn)：若房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明。合同中應(yīng)明確共有人的信息及共有份額。7.預(yù)售房屋：若房地產(chǎn)為預(yù)售項(xiàng)目，合同中應(yīng)包含預(yù)售許可證號(hào)、交付日期、面積誤差比、產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容。附件列表：1.甲方身份證明文件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）3.土地使用權(quán)證4.房地產(chǎn)平面圖及戶型圖5.房地產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備清單6.