物業(yè)管理前期服務合同撰寫要點解析

合同編號：__________地址：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理、維護的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，共計_______套住宅，_______個車位，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。二、物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生和相關垃圾的收集、清運；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化草木的栽培、修剪、養(yǎng)護和管理；（5）公共秩序維護、消防安全管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）其他物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。三、服務費用3.1乙方按照政府價格主管部門核定的收費標準收取物業(yè)服務費，物業(yè)服務費標準為_______元/平方米·月。3.2乙方應在每年_______月_______日前將當年物業(yè)服務費的收費標準、收費方式等有關情況向甲方公布。3.3甲方應按照約定的收費標準按時足額支付物業(yè)服務費。甲方逾期不支付物業(yè)服務費的，應按照逾期金額的_______%支付違約金。四、物業(yè)的使用和管理4.1甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度，合理使用物業(yè)，愛護共用設施設備。4.2甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害相鄰業(yè)主的利益。4.3乙方應按照物業(yè)管理規(guī)范和合同約定，對甲方使用物業(yè)的行為進行合理監(jiān)督和管理。五、合同的履行和變更5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2合同的變更或解除應雙方協(xié)商一致，并書面確認。六、違約責任6.1乙方未按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方在一定期限內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權解除合同。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權解除合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)基本情況：在合同中詳細描述物業(yè)的地點、規(guī)模、配套設施等基本情況，以便雙方對物業(yè)有清晰的了解。2.界定服務內(nèi)容：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，確保雙方對物業(yè)管理的范圍和標準有明確的認識。3.合理設定服務費用：根據(jù)政府價格主管部門核定的收費標準設定物業(yè)服務費，并明確收費方式和公布時間。4.使用和管理規(guī)定：規(guī)定甲方的物業(yè)使用和管理責任，以及乙方的監(jiān)督和管理職責，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。5.合同履行和變更：明確合同的履行和變更程序，確保雙方的權利和義務得到落實。6.違約責任：設定違約情形和違約責任，保障雙方的合法權益。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和途徑，確保雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議能夠得到有效解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司進行管理、維護的區(qū)域，包括物業(yè)建筑、設施、綠化等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.房屋裝修：當業(yè)主進行房屋裝修時，需要遵守相關的規(guī)定和流程，以確保裝修活動的順利進行和物業(yè)的安全。2.物業(yè)維修：當物業(yè)出現(xiàn)故障或需要維修時，業(yè)主有權要求物業(yè)公司及時進行維修，并承擔相關的維修費用。3.物業(yè)費用變更：當政府價格主管部門對物業(yè)服務費進行調(diào)整時，物業(yè)公司應及時通知業(yè)主，并按照新的收費標準執(zhí)行。4.物業(yè)公司更換：當物業(yè)公司需要更換時，業(yè)主有權選擇新的物業(yè)公司，并確保過渡期間的物業(yè)服務不受影響。5.業(yè)主投訴與糾紛解決：當業(yè)主對物業(yè)服務不滿時，可以向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應及時處理并回復業(yè)主。如果糾紛無法通過協(xié)商解決，可以尋求第三方調(diào)解或法律途徑解決