繁華地段鋪位租賃合同剖析

合同編號(hào)：__________繁華地段鋪位租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________一、鋪位基本信息1.1鋪位位于__________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2鋪位現(xiàn)狀：_______（描述鋪位現(xiàn)狀，如：空置、已裝修等）。1.3甲方擁有上述鋪位的所有權(quán)和出租權(quán)，且擁有對(duì)該鋪位的物業(yè)管理權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離鋪位，并將鋪位恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。四、使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的鋪位現(xiàn)狀進(jìn)行使用，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則一切后果由乙方自行承擔(dān)。4.3乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用，服從甲方的管理。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。五、保險(xiǎn)及稅務(wù)5.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。保險(xiǎn)金額不得低于租賃財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。六、合同的變更、解除和終止（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將鋪位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的；（3）乙方違法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重影響甲方利益的；（4）乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)。6.2租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。（1）要求乙方支付應(yīng)付租金及滯納金；（2）解除本合同，收回鋪位；（3）要求乙方支付合同違約金及因乙方違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）鋪位信息：確保填寫的鋪位信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括地址、面積等。（2）租賃期限：明確租賃期限，確保雙方對(duì)租賃起始和終止時(shí)間有共同理解。（3）租金及支付方式：約定租金支付時(shí)間、金額及滯納金標(biāo)準(zhǔn)，避免租金糾紛。（4）使用及管理：遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，服從甲方管理。（5）保險(xiǎn)及稅務(wù)：乙方應(yīng)自行繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，并投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。（6）合同變更、解除和終止：除非法定原因，任何一方不得單方面解除或終止合同。（7）違約責(zé)任：明確違約金數(shù)額及賠償范圍，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）爭(zhēng)議解決：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等。3.租賃：出租人將財(cái)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.租金：承租人為使用、收益租賃財(cái)產(chǎn)而支付給出租人的報(bào)酬。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式，通常為合同金額的一定比例。6.滯納金：逾期未支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用，用以彌補(bǔ)債權(quán)人損失。7.保險(xiǎn)：通過(guò)支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，以獲得保險(xiǎn)賠償?shù)囊环N風(fēng)險(xiǎn)管理方式。8.稅務(wù)：國(guó)家依法對(duì)納稅人征繳的各種稅款，包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。9.違約：違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)節(jié)假日促銷活動(dòng)：甲方同意乙方在合同期限內(nèi)，可以利用節(jié)假日或特殊日期進(jìn)行促銷活動(dòng)。但需提前一個(gè)月向甲方提交促銷計(jì)劃，包括活動(dòng)內(nèi)容、時(shí)間、宣傳材料等，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行促銷活動(dòng)。附件：促銷活動(dòng)申請(qǐng)表2.乙方店鋪裝修：乙方如需進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交裝修申請(qǐng)，包括裝修方案、時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算等，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。裝修期間，乙方應(yīng)確保鋪位安全，并承擔(dān)因裝修導(dǎo)致的損失。附件：裝修申請(qǐng)表3.甲方物業(yè)服務(wù)變更：如甲方變更物業(yè)管理公司，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。甲方應(yīng)確保新的物業(yè)管理公司繼續(xù)履行原物業(yè)管理公司的義務(wù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。附件：物業(yè)服務(wù)變更通知4.不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方臨時(shí)減免租金。雙方應(yīng)友好協(xié)商具體減免金額及期限。附件：不可抗力因素確認(rèn)書5.合同續(xù)約