2024房子預(yù)售合同范本范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（預(yù)售方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有房屋預(yù)售的權(quán)利，并愿意將該房屋預(yù)售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋名稱：__________1.3房屋類型：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋預(yù)售證號：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度支付房款：（1）簽訂合支付人民幣__________元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元整；（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付。2.3乙方支付的定金可抵作房款，支付的房款可用于沖抵物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所預(yù)售的房屋符合國家關(guān)于預(yù)售房屋的相關(guān)規(guī)定，具備預(yù)售條件。4.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照甲方要求配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房屋預(yù)售、購買及產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的__________%支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__________%支付違約金。5.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（預(yù)售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)法律顧問咨詢，或要求對方解釋清楚相關(guān)條款。2.確認(rèn)合同各方身份及資質(zhì)，確保對方具備相應(yīng)的預(yù)售或購買資格。解決辦法：要求對方提供相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證等證明材料，并進(jìn)行核實(shí)。3.注意合同中關(guān)于房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和程序，確保按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。解決辦法：設(shè)定提醒，按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并主動與對方溝通進(jìn)展情況。4.關(guān)注合同中關(guān)于房價(jià)支付的條款，確保支付方式和進(jìn)度符合自身財(cái)務(wù)狀況。解決辦法：根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力，合理規(guī)劃支付計(jì)劃，并與對方協(xié)商調(diào)整支付方式或進(jìn)度。5.了解合同中的違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生違約情況時(shí)能夠及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)對方違約，立即書面通知對方，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。6.注意合同的簽訂和保存，確保合同的完整性和證據(jù)的有效性。解決辦法：在簽訂合同后，及時(shí)復(fù)印或掃描備份，并確保合同正本由雙方妥善保管。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售方：指擁有房屋預(yù)售權(quán)利并承擔(dān)預(yù)售義務(wù)的當(dāng)事人。解釋：預(yù)售方通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得房屋預(yù)售許可，對外銷售未建成的房屋。2.購買方：指購買預(yù)售房屋并承擔(dān)購買義務(wù)的當(dāng)事人。解釋：購買方通常是購房者，通過支付房款購買預(yù)售房屋，并承擔(dān)后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記等義務(wù)。3.定金：指購買方為保證合同履行而支付給預(yù)售方的一定金額的錢款。解釋：定金是一種履約保證金，當(dāng)合同履行完畢時(shí)，定金可以抵作房款；如一方違約，對方有權(quán)要求雙倍返還定金。4.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者將其購買的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。解釋：產(chǎn)權(quán)登記是房屋購買者獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)法律憑證的必要程序，是保障購房者權(quán)益的重要手段。5.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。解釋：違約金是違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，用以補(bǔ)償對方因違約所造成的損失。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。解釋：爭議解決是確保合同繼續(xù)履行、維護(hù)合同各方合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。常見的爭議解決方式包括友好協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁和向法院提起訴訟等。應(yīng)用場合：1.房屋預(yù)售階段：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，就未建成房屋的預(yù)售達(dá)成一致時(shí)簽訂的合同。2.房屋購買協(xié)議：適用于購房者購買預(yù)售房屋，明確購買權(quán)、價(jià)格、交付等事項(xiàng)的協(xié)議。3.預(yù)售合同備案：適用于房地產(chǎn)開發(fā)商依法進(jìn)行預(yù)售合同備案時(shí)，提交的相關(guān)合同文件。4.法律訴訟依據(jù)：當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，爭議解決時(shí)，本合同可作為法律訴訟的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量、設(shè)施要求及驗(yàn)收程序。2.裝修約定：如房屋為精裝修，應(yīng)詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)要求等。3.配套設(shè)施：明確房屋所在小區(qū)或周邊的配套設(shè)施情況，如學(xué)校、醫(yī)院、商場等。4.物業(yè)管理：約定物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。5.預(yù)售許可：提供預(yù)售許可證復(fù)印件，證明預(yù)售合法性。6.房屋平面圖：附上房屋平面圖，明確房屋布局、面積等。7.法律法規(guī)變化：如因國家法律法規(guī)