2012境外房地產(chǎn)研究案例格施塔

境外房地產(chǎn)案例研究高通智庫境外房地產(chǎn)案例研究項目概況二戰(zhàn)后，酒店經(jīng)營再次陷入困境，大股東紛紛對經(jīng)營形勢表示絕望并決定出售酒店，了賓館的部分股份，又在以后的若干年里陸續(xù)從其他持股人手中購回了酒店的所有股份。如今，格施塔德皇宮酒店已由舍爾茨家族的第三代安德烈阿·舍爾茨接手經(jīng)營，他們此地著名居民有阿靈基游艇集團(tuán)老板埃內(nèi)斯托·貝爾塔雷利、一級方程式集團(tuán)老板伯尼、已過世的女演員伊麗莎白·泰勒等，定期游客包括邁克爾·杰克遜、查爾斯王子和戴安娜王妃、前聯(lián)合國秘書長科菲·安南等，前英國首相撒切爾夫人、西班牙國王胡安·卡洛斯拉倫塔、MarcJacobs等也在此有精品店從伯爾尼地區(qū)（瑞士西北部）瑞士聯(lián)邦鐵路（SBB）Bern–Spiez線（德國ICE高速列車線換乘，SEZ線（Spiez-Erlenbach-Zweisimmen）至Zweisimmen：換乘，MOB線Zweisimmen-Saanenm?ser-Sch?nried-Gstaad-Saanen直達(dá)列車Bern–Zweisimmen（L?tschberger列車）瑞士聯(lián)邦鐵路（SBB）Lucerne–Interlaken線：換乘，SBB至Spiez：換乘，SEZ線（Spiez-Erlenbach-Zweisimmen）至Zweisimmen：換乘，MOB線Zweisimmen-Saanenm?ser-Sch?nried-Gstaad-Saanen從瓦萊地區(qū)（意大利方向）瑞士聯(lián)邦鐵路（SBB）Domodossola–Brig線：可換乘BLS線至Spiez：換乘，SEZ線（Spiez-Erlenbach-Zweisimmen）至Zweisimmen：換乘，MOB線Zweisimmen-Saanenm?ser-Sch?nried-Gstaad-Saanen從洛桑地區(qū)（瑞士西部）瑞士聯(lián)邦鐵路（SBB）Lausanne–Montreux線：換乘，MOB線Montreux-Saanen-Gstaad-Sch?nried-Saanenm?ser-Zweisimmen從伯爾尼地區(qū)（瑞士西北部）A6Bern–Spiez高速：Wimmis出口：沿Simmentalvalley高速路至Boltigen-Zweisimmen-Saanen–GstaadA8高速至Interlaken：沿主路至Spiez：A6Bern–Spiez高速：Wimmis出口：沿Simmentalvalley高速路至Boltigen-Zweisimmen-Saanen–GstaadAigle出口：沿主路至ColduPillon-Gsteig-Gstaad從洛桑地區(qū)（瑞士西部）A9/A12Lausanne-Vevey-Bern高速：Bulle出口：沿主路至Chateaud'Oex-Saanen-G從此機(jī)場駕車約2小時30分鐘至格施塔德，乘火車約3小時15分鐘。從此機(jī)場駕車約2小時至格施塔德，乘火車約2小時40分鐘。 此機(jī)場為距離最近的機(jī)場。從此機(jī)場駕車約1小時20分鐘至格施塔德，乘火車約3小時。格施塔德皇宮酒店可提供奧迪轎車接送，接送目的地包括周圍各機(jī)場及其它地點(diǎn)：機(jī)場所需時間車程機(jī)場所需時間車程格施塔德私人機(jī)場10min4.5km伯爾尼機(jī)場1h15min81km日內(nèi)瓦國際機(jī)場155km蘇黎世國際機(jī)場2h30min210km城市所需時間車程城市所需時間車程因特拉肯70km蒙特勒70km伯爾尼1h15min87km洛桑1h30min91km盧塞恩138km160km巴塞爾2h10min180km蘇黎世2h30min190km采爾馬特2h45min180km盧加諾3h15min360km米蘭4h15min330km慕尼黑5格施塔德皇宮酒店主要包括主樓和Wali客房類型朝向參考面積房價(瑞士法郎)2012.06.17-07.182012.08.20-09.232012.07.19-08.19普通客房單人經(jīng)典客房北21㎡410440440480單人高級客房北25㎡單人豪華客房南610640640680雙人標(biāo)準(zhǔn)客房北28㎡650690690750雙人經(jīng)典客房北750790790850雙人高級客房北48㎡8609009001,000雙人高級客房南8809209201,020雙人豪華客房南46㎡1,0801,1201,1201,220套房豪華小套房南/西1,3401,3901,3901,490塔樓小套房西/北1,4901,5401,5401,640豪華套房南92㎡2,0602,1602,1602,360塔樓套房南189㎡4,0004,3004,3004,600頂層套房-231㎡8,7009,7009,7009,900客房類型朝向參考面積房價(瑞士法郎)2012.12.16-12.202013.01.13-02.062013.03.03-03.172013.12.21-2013.01.122013.02.24-03.02-單人經(jīng)典客房北21㎡470620720620720普通客房單人高級客房北25㎡770870770870單人豪華客房南670870970870970雙人標(biāo)準(zhǔn)客房北28㎡7201,0201,1201,0201,120雙人經(jīng)典客房北8901,2401,3401,2401,340雙人高級客房北48㎡1,0201,4701,6701,4701,670雙人高級客房南1,0401,4901,6901,4901,690雙人豪華客房南46㎡1,2901,6901,8901,6901,890套房豪華小套房南/西1,6502,1902,3902,1902,390塔樓小套房西/北1,8002,3402,5402,3402,540豪華套房南92㎡2,,3502,9003,2002,9003,200塔樓套房南4,7005,8006,1005,8006,100頂層套房-231㎡9,90013,90015,90013,90015,900兒童0-3歲：免費(fèi)/4-12歲：110瑞士法郎加床13歲以上：210瑞士法郎全餐全餐供應(yīng)：每人每天85瑞士法郎最短住宿天數(shù)夏季2012.06.17-2012.07.18：2晚，須包含一個周五和（或）一個周六2012.07.19-2012.08.19：5晚2012.08.20-2012.09.23：2晚，須包含一個周五和（或）一個周六冬季2012.12.21-2013.01.02：12晚2013.01.02-2013.01.13：10晚2013.01.13-2013.02.06：3晚2013.02.07-2013.02.23：7晚2013.02.24-2013.03.02：5晚2013.03.03-2013.03.17：3晚周末夏季周末價格僅適用于周五、周六入住并住宿兩晚的顧客，不適用于含一個周末在內(nèi)的長期住宿顧客冬季周末價格僅適用于周四、周五、周六入住并住宿三晚的顧客，不適用于含一個周末在內(nèi)的長期住宿顧客稅費(fèi)服務(wù)費(fèi)所有稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)均已包含在房費(fèi)中入住/退房入?。合挛?點(diǎn)前/退房：次日正午前半餐所有價位均包含如下用餐服務(wù)：在LeGrandRestaurant餐廳用早餐，上午7點(diǎn)至11點(diǎn)在LeGrandRestaurant餐廳用午/晚餐（含每人最高消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)110瑞士法郎）*若客人在格施塔德皇宮酒店其它餐廳進(jìn)晚餐，每位客人超出50瑞士法郎以上的消費(fèi)額由其自負(fù)注：1瑞士法郎=6.4519人民幣（2012年8月3日匯率）無線網(wǎng)絡(luò)浴袍/拖鞋音樂系統(tǒng)淋浴/浴盆傳真機(jī)迷你吧臺電話電吹風(fēng)衛(wèi)星電視保險柜網(wǎng)球場班車服務(wù)購物咖啡廳桑拿古董酒店健康美容護(hù)理無線網(wǎng)絡(luò)室內(nèi)游泳池動物園飯店24時客房服務(wù)按摩浴缸游樂區(qū)游泳池停車高檔餐廳燒烤健身中心兒童娛樂土耳其浴室會議室體育設(shè)施水療/海水浴全景觀看商務(wù)中心/服務(wù)娛樂/動漫車庫允許部分寵物酒吧午餐豪華野餐菜譜，面包、奶酪、冷盤、沙拉、水果、甜點(diǎn)、咖啡、瑞士名酒和礦泉水。起價：150瑞士法郎/每人（至少4人）晚餐三道菜菜單服務(wù)（含頭道菜、家常主菜和甜點(diǎn)）、咖啡、瑞士名酒和礦泉水。起價：250瑞士法郎/每人（至少4人）阿爾卑斯之夜含三道菜晚餐起價：1600瑞士法郎（2位成年人或2位成年人+2名兒童）注：1瑞士法郎=6.4519人民幣（2012年8月3日匯率）U形商討會有有有有有l(wèi)2麥克風(fēng)LCD投影儀活動掛圖幻燈片投影儀無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)會議設(shè)計與設(shè)備所有會議室的自然光源用餐和酒水服務(wù)在線會議策劃者按照客戶要求進(jìn)行活動組織的主管人員酒店的餐飲配套可滿足上至隆重盛宴下至家常小吃等各式口味要求，廚師技藝精湛，美食屋意大利餐廳LaFromagerie奶酪之家餐廳瑞士特產(chǎn)國際大餐國際大餐SnackandBarbecue快餐燒烤店特色燒烤12:00-14:00（僅夏季）餐飲和娛樂—快餐/飲料店—GreenGo夜總會夜總會—此外還有休息室，一個室內(nèi)泳池，一個有渦流浴缸的室外泳池，一個設(shè)備先進(jìn)的健身房，⑴前臺及商店⑵入口⑶私人水療套間⑷更衣室⑸身體及面部護(hù)理間⑹土耳其浴服務(wù)間⑺女士桑拿及蒸汽浴間⑻休閑花園⑼男士桑拿及蒸汽浴間⑽休息室⑾滑雪訓(xùn)練間⑿健身房⒀渦流浴缸⒁休息廳⒂陽臺⒃室內(nèi)泳池室外溫水泳池50x16m**4個紅土網(wǎng)球場**1個壁球場周邊18洞高爾夫球場250公里阿爾卑斯雪山斜坡**僅夏季*注：顧客可以租用膨脹城堡為孩子舉辦私人兒童聚會，租用費(fèi)用（含交通和設(shè)備安裝）為每天500瑞士法郎，若需保安人員，剛每名保安另加65瑞士法郎/小時。1瑞士法郎=6.4519人民幣（2012年8月3日匯率）（上述時段可能有所變更，并根據(jù)酒店的空閑情況而定）瑞士式冷盤自助早餐；所有會議室及會議設(shè)備的使用；注：1瑞士法郎=6.4519人民