廣州二手房交易注意事項(xiàng)模板

廣州二手房交易注意事項(xiàng)模板合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于廣州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為一層住宅，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)相關(guān)信息，配合乙方完成過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南6.房產(chǎn)交易合同范本7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付房款，視為違約。2.甲方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約。6.因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指位于廣州市的住宅物業(yè)。4.房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定時(shí)間支付房款；協(xié)商無果的，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；協(xié)商無果的，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不完整、不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方可以要求甲方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；如甲方拒絕提供或無法提供，乙方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題；協(xié)商無果的，雙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：