房地產(chǎn)管理：7S管理辦法

房地產(chǎn)管理：7S管理辦法合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條管理范圍1.1本合同所指的管理范圍為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車庫等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2乙方負(fù)責(zé)對管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施進(jìn)行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常運行和使用。第二條管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的7S管理標(biāo)準(zhǔn)，對管理范圍內(nèi)的環(huán)境、設(shè)備、人員等進(jìn)行全面管理。2.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保管理范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、秩序等工作得到有效保障。2.4乙方應(yīng)配備充足的管理人員，負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的日常巡查、處理業(yè)主投訴等工作。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為人民幣【】元/月，自本合同簽訂之日起計算。3.2管理費用支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月管理費用。3.3管理費用包括但不限于乙方人員工資、設(shè)備維修保養(yǎng)費用、物料采購費用等。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。4.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并明確相關(guān)條款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照7S管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房地產(chǎn)管理：7S管理辦法詳細(xì)說明2.甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目平面圖3.乙方物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件4.乙方管理人員名單及資質(zhì)證明5.設(shè)備檢查、維修記錄表6.物業(yè)管理費用明細(xì)表7.甲方、乙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照7S管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，包括但不限于環(huán)境、設(shè)備、人員等方面的管理不符合約定。2.乙方未按時支付管理費用，或甲方未按時支付管理費用。3.乙方人員在工作中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害。4.甲方未按照合同約定提供必要的管理條件，如維修、保養(yǎng)設(shè)備等。5.甲方未按照合同約定支付管理費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有和管理房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。2.乙方：指專業(yè)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)管理甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。3.7S管理：指整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全和節(jié)約的一種管理方法。4.管理費用：指乙方為管理甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目而向甲方收取的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方管理不符合7S標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。2.問題：甲方未按時支付管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月管理費用，逾期未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。3.問題：乙方人員在工作中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，向業(yè)主支付賠償金，并采取措施防止類似事件的再次發(fā)生。4.問題：管理范圍內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方無法及時維修。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要對開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行管理。