天津市房屋買賣協(xié)議案例

合同編號：__________天津市房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具等詳細描述）。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣_______元整給甲方，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方支付定金后，甲方將房屋交付給乙方使用；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，乙方再支付購房款人民幣_______元整給甲方；（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。4.2乙方未按時支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.3乙方應(yīng)按期支付購房款，并遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。3.乙方應(yīng)按期支付購房款，并遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動。4.雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議，避免泄露個人信息。解決辦法：1.如甲方不是房屋的合法所有權(quán)人，或房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如房屋不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降低購房款。3.如乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。5.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，獨立、公正地處理合同爭議的機構(gòu)。6.人民法院：指國家的審判機關(guān)，負責(zé)審理各類案件。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急切出售房產(chǎn)。補充條款：甲方因出國定居，需盡快出售房屋，因此雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。補充條款：乙方因家庭急需住房，希望盡快入住，甲方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.房屋存在輕微瑕疵，雙方協(xié)商一致接受。補充條款：甲乙雙方明確，該房屋存在輕微瑕疵（如墻壁裂縫、衛(wèi)生間漏水等），雙方已協(xié)商一致，乙方接受該房屋現(xiàn)狀，不影響購房款的支付。4.房屋過戶涉及特殊稅費，需提前告知。補充條款：甲乙雙方明確，該房屋過戶過程中可能涉及特殊稅費（如土地增值稅、契稅等），雙方應(yīng)提前了解并準備好相關(guān)稅費的支付。5.房屋交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素。補充條款：如在房屋交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等），導(dǎo)致交易無法正常進行，