天津市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議案例

合同編號(hào)：__________天津市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具等詳細(xì)描述）。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）乙方支付定金后，甲方將房屋交付給乙方使用；（2）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，乙方再支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整給甲方；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方同意在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。4.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)按期支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方應(yīng)按期支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.雙方應(yīng)妥善保管好本協(xié)議，避免泄露個(gè)人信息。解決辦法：1.如甲方不是房屋的合法所有權(quán)人，或房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.如房屋不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低購(gòu)房款。3.如乙方未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正地處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。6.人民法院：指國(guó)家的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類(lèi)案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)定居，急切出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)定居，需盡快出售房屋，因此雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方家庭急需住房，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：乙方因家庭急需住房，希望盡快入住，甲方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.房屋存在輕微瑕疵，雙方協(xié)商一致接受。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，該房屋存在輕微瑕疵（如墻壁裂縫、衛(wèi)生間漏水等），雙方已協(xié)商一致，乙方接受該房屋現(xiàn)狀，不影響購(gòu)房款的支付。4.房屋過(guò)戶(hù)涉及特殊稅費(fèi)，需提前告知。補(bǔ)充條款：甲乙雙方明確，該房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中可能涉及特殊稅費(fèi)（如土地增值稅、契稅等），雙方應(yīng)提前了解并準(zhǔn)備好相關(guān)稅費(fèi)的支付。5.房屋交易過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力因素。補(bǔ)充條款：如在房屋交易過(guò)程中，出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等），導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，